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Assurance incendie maison à louer

no8do
Pimonaute assidu
Inscription : 12-01-2013
Messages : 30

Assurance incendie maison à louer

Bonjour,

J’aurais voulu savoir quel type d’assurance incendie vous conseillez pour une maison unifamiliale mise en location? On m’a dit qu’il vaut mieux prendre un abandon de recours. Y a-t-il d’autres choses pour lesquelles il faut faire attention?
Je pense prendre une assurance incendie mais pas d’assurance vol car cela sera au locataire de s’assurer contre le vol.

Merci!

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 14 284
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Re : Assurance incendie maison à louer

Si "abandon de recours" ne pas oublier de régler dans le bail la question de la franchise.

Vous n'avez pas un courtier d'assurances ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
PIM.be srl

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Bien écouter, c'est presque répondre (Marivaux)

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Aiment ce post :
no8do
Pimonaute assidu
Inscription : 12-01-2013
Messages : 30

Re : Assurance incendie maison à louer

PIM a écrit :

Si "abandon de recours" ne pas oublier de régler dans le bail la question de la franchise.

Vous n'avez pas un courtier d'assurances ?


Merci. Si, j’ai un courtier, mais je trouve toujours utile d’avoir d’autres avis smile

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 3 710

Re : Assurance incendie maison à louer

Pour une maison unifamiliale, l'abandon de recours perd de son charme.
Renseignez-vous sur les avantages et les inconvénients auprès de votre courtier. Chaque assurance propose des couvertures plus ou moins étendues, et on ne saurait pas vous donner de conseils précis en ce sens.

Assurance vol : il n'y a pas de question à se poser à ce sujet. Vous ne pouvez de toute façon pas être bénéficiaire pour les biens d'autrui...

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D1791
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-07-2013
Messages : 795

Re : Assurance incendie maison à louer

Himura a écrit :

Pour une maison unifamiliale, l'abandon de recours perd de son charme.

Pourquoi ?


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 3 710

Re : Assurance incendie maison à louer

D1791 a écrit :
Himura a écrit :

Pour une maison unifamiliale, l'abandon de recours perd de son charme.

Pourquoi ?

Tout simplement parce qu'il n'y a pas de mutualisation du risque.
Avantage financier fort limité, et avantage pratique de gestion aussi, vu qu'il n'y a qu'un locataire qui doit s'assurer.

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D1791
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-07-2013
Messages : 795

Re : Assurance incendie maison à louer

Himura a écrit :
D1791 a écrit :
Himura a écrit :

Pour une maison unifamiliale, l'abandon de recours perd de son charme.

Pourquoi ?

Tout simplement parce qu'il n'y a pas de mutualisation du risque.
Avantage financier fort limité, et avantage pratique de gestion aussi, vu qu'il n'y a qu'un locataire qui doit s'assurer.

Votre réponse n'est pas assez concrète pour moi, désolé.
Pour ma part, je prends des abandons de recours pour 2 raisons :
- la certitude que le bien est assuré comme je l'entends (pas de risque que le locataire ne paye sa prime que la première année ou que ce soit sous-assuré),
- pas de risque de ping-pong entre assureurs différents en cas d'incident (il n'y a qu'un seul assureur que la cause soit de la responsabiilté du locataire ou de la mienne).

Je ne fais que de l'unifamiliale.
Au niveau avantage financier, je n'en ai aucun puisque la partie "abandon de recours" est répercutée en charges pour le locataire conformément au bail.
Au niveau pratique de gestion, je ne dois pas réclamer au locataire la preuve que l'assurance est prise/payée/suffisante puisque tout se fait par moi.  Comme en plus j'ai regroupé toutes mes assurances chez le même courtier et que j'ai fait tomber toutes les échéances en même temps, je ne gère mes assurances qu'une fois par an.  Difficile de faire plus pratique.

Il y a de nombreux articles qui mettent en garde contre les abandons de recours, mais je n'ai jamais compris ce qu'on leur reprochait.
La seule critique que je peux entendre c'est pour le locataire qui n'est pas couvert pour son contenu.  J'ai résolu le problème via le bail qui le précise expressément et comme je passe toujours beaucoup de temps à expliquer chaque clause du bail, mes locataires sont parfaitement informés que s'ils ont du contenu de valeur, ils doivent l'assurer par ailleurs.


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

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