Deux commissions dues si le bien n'a été vendu qu'une fois....?

copropriétaire engalère · #1 11-03-2021 18:36:39

D'un côté on dit que la loi interdit à deux agents immobiliers de réclamer une commission pour une même vente, d'un autre côté que les agents immobiliers devaient s'arranger pour éviter qu'une commission soit due deux fois.

Mais si le bien n'a été vendu qu'une fois (logique) comment pourrait t on se retrouver avec deux ou trois commissions à payer?

Merci

max11 · #2 11-03-2021 18:52:06

L'agence P.. a un bien de mme panchito à vendre et le fait visiter à mme galère le 15 janvier.
Mais suite à un débat houleux sur pim.be entre panchito et galère, celle-ci découvre que le bien convoité appartient à panchito et refuser de faire offre.
Le 10 février, panchito pas contente que son merveilleux bien ne soit pas encore vendu met fin au mandat de l'agence P et en signe un au profit de l'agence rexou pour trouver un acheteur.
Vu les bonnes relations entre l'agence rexou et galère, celui-ci l'appelle le 12 février pour lui proposer une super affaire.
rexou est un beau parleur et il parvient à convaincre galère d'oublier sa rancoeur pour panchito et d'acheter le merveilleux bien.

rexou envoie sa note de commission à panchito ==> 1ère commission

Mais l'agence P apprend la vente suite à un échange affectueux entre galère et panchito sur un forum et ressort son mandat qui indique que si le bien est vendu dans le mois qui suit la fin de son mandat à un candidat ayant visité avec lui, la commission est due !

l'agence envoie sa note de commission à panchito ==> 2è commission

Voilà comment une seule vente peut générer, en toute bonne foi des deux agences, le paiement de deux commissions...

Dernière modification par max11 (11-03-2021 18:52:59)

PIM

PIM · #3 11-03-2021 18:52:50

La mission de l'agent immobilier est de trouver acquéreur. Et le vendeur doit payer la commission prévue à l'agent immobilier qui lui a présenté l'acquéreur.
Si ce dernier a acheté suite à l'intervention de 2 agences différentes, le vendeur pourrait être redevable de 2 fois la commission, car chacune des agences a rempli sa mission.

ps: publié avant d'avoir lu l'imagé message de max11

max11

copropriétaire engalère · #4 11-03-2021 19:20:48

max11 a écrit :

L'agence P.. a un bien de mme panchito à vendre et le fait visiter à mme galère le 15 janvier.
Mais suite à un débat houleux sur pim.be entre panchito et galère, celle-ci découvre que le bien convoité appartient à panchito et refuser de faire offre.
Le 10 février, panchito pas contente que son merveilleux bien ne soit pas encore vendu met fin au mandat de l'agence P et en signe un au profit de l'agence rexou pour trouver un acheteur.
Vu les bonnes relations entre l'agence rexou et galère, celui-ci l'appelle le 12 février pour lui proposer une super affaire.
rexou est un beau parleur et il parvient à convaincre galère d'oublier sa rancoeur pour panchito et d'acheter le merveilleux bien.
rexou envoie sa note de commission à panchito ==> 1ère commission

Mais l'agence P apprend la vente suite à un échange affectueux entre galère et panchito sur un forum et ressort son mandat qui indique que si le bien est vendu dans le mois qui suit la fin de son mandat à un candidat ayant visité avec lui, la commission est due !
l'agence envoie sa note de commission à panchito ==> 2è commission
Voilà comment une seule vente peut générer, en toute bonne foi des deux agences, le paiement de deux commissions...

Si on a affaire à des margoulins , mme galère se retire et les voilà seuls devant leurs flans ! ils auront pas un balle!
valaaaaaaaaaaaaa

copropriétaire engalère · #5 11-03-2021 19:22:21

PIM a écrit :

La mission de l'agent immobilier est de trouver acquéreur. Et le vendeur doit payer la commission prévue à l'agent immobilier qui lui a présenté l'acquéreur.
Si ce dernier a acheté suite à l'intervention de 2 agences différentes, le vendeur pourrait être redevable de 2 fois la commission, car chacune des agences a rempli sa mission.
ps: publié avant d'avoir lu l'imagé message de max11

ça serait le même acheteur qui aurait visité le bien deux fois via deux agences différentes donc? (oui je sais parfois j'ai du mal à comprendre)
Max11 a un talent fou pour les images d'épinal.....

grmff · #6 11-03-2021 19:49:56

copropriétaire engalère a écrit :

PIM a écrit :
La mission de l'agent immobilier est de trouver acquéreur. Et le vendeur doit payer la commission prévue à l'agent immobilier qui lui a présenté l'acquéreur.
Si ce dernier a acheté suite à l'intervention de 2 agences différentes, le vendeur pourrait être redevable de 2 fois la commission, car chacune des agences a rempli sa mission.
ps: publié avant d'avoir lu l'imagé message de max11
ça serait le même acheteur qui aurait visité le bien deux fois via deux agences différentes donc? (oui je sais parfois j'ai du mal à comprendre)
Max11 a un talent fou pour les images d'épinal.....

Vous êtes dure de comprendre, mais cela a l'air d'y être arrivé... bravo.

copropriétaire engalère · #7 11-03-2021 20:01:30

grmff a écrit :

Vous êtes dure de comprendre, mais cela a l'air d'y être arrivé... bravo.

Je suis toute émouvée, je remercie toshiba, bill gates, mon clavier, les apéros, le dalai lama, le splendide couché de soleil, les kalmars frit, je leur dois tout!

PIM

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