Amiante

- Êtes-vous assisté par votre propre notaire ?
- L’offre que vous avez émise contenait-elle des réserves à ce sujet (amiante) ?
- Le désamiantage éventuel ne concerne que le studio ou tout l’immeuble ?
- Il y a un syndic dans cette copropriété ? Aucune trace de ce souci dans les PV d’AG ? Communiqués antérieurement à votre offre ?

Je comprends la crainte, mais personnellement, je suis sûr que je ne m'y arrêterais pas.

L'amiante listée est plus que classique, et ne représente pas du tout de problème "à vivre".
Et lorsqu'il faudra faire des travaux - toiture par exemple - ce ne sont pas des matériaux qui nécessitent des précautions spéciales amiante. Elle est liée dans ces matériaux.
Vous pourriez même la déposer vous-même au recyparc (en Wallonie du moins, c'est le cas).

Bref, je pense que c'est là une clause de sauvegarde normale, et qu'il ne faut pas s'y arrêter à ce point si le studio vous convient.

S'agit-il d'un vendeur professionnel ?

Lorsqu'on a affaire à un vendeur professionnel (je ne parle pas de l'agent immobilier, mais du propriétaire-vendeur qui n'est visiblement pas un simple particulier "ignorant") , il y a renversement de la charge de la preuve en matière de vices cachés. Il n'a donc pas d'autre choix que de mentionner clairement l'existence d'amiante.

En ce qui concerne vos chiffres avancés: "'on me parle de tarifs qui oscillent entre 2.500 € et 6.500 € (voire plus) htva pour un tout petit studio sur Bruxelles ?": ne confondez-vous pas le coût pour tout l'immeuble avec celui de votre futur seul petit studio ?
Le coût, le cas échéant, en ce qui vous concerne, se calcule en fonction des quotités dans la copropriété.

Qu'en est-il toutefois du fait de le mentionner après que le prix ait été fixé  et accepté dans l'offre ?

Les estimations qui m'ont été données l'ont été sur base des renseignements données sans que la société ne puisse visiter quoique ce soit. Il s'agit bien du tarif communiqué en distinguant les parties privatives et ma quote-part dans les communs.

Dernière modification par vivaqui (15-04-2021 18:27:04)

Lui avez-vous posé la question ?

Je suis en train de le faire. Je voulais parallèlement avoir un avis sur ce site concernant le fait que cela ne soit mentionné qu'au moment de la signature du compromis de vente et non avant.

Ce qui n'est pas listé est, selon toute vraissemblance, une chose qui est inconnue du vendeur.

Oui, peut-être ou peut-être pas. La seule certitude porte sur le fait qu'il exonère sa responsabilité et ne porte pas sur sa connaissance

Dans un bâtiment qu'on n'a pas construit soit-même, et ancien, il est impossible d'en connaitre chaque détail, dont certains sont cachés derrières des couches.

C'est bien vrai.

Comme je l'indiquais, je vois ça comme une formule de sécurité. Particulière pour un vendeur professionnel, comme l'indique PIM.

Du point de vue du vendeur, c'est même bien normal. Mais je suis l'acheteur

Vous pouvez lui demander s'il a fait un "inventaire amiante" également.

Il n'y en a pas.

Merci pour cette réponse.