Achat maison propre si déjà propriétaire bailleur : Quid des impôts ?

Bonjour,

J’aurais quelques questions et besoin de conseils à vous demander pour un achat de maison.

Ma situation :
Nous sommes mariés (séparation de biens) et aurons début 2002, terminé de rembourser notre crédit pour notre appartement commun à Bruxelles.
Mon conjoint possède également un appartement à Bruxelles, reçu en héritage et qui est actuellement en location à des particuliers.

Nous souhaiterions acheter une maison dans le Hainaut ou le BW, pour aller vivre à la campagne et quitter Bruxelles.

Plusieurs hypothèses s’offrent à nous :

1.    Garder les 2 apparts et les louer. Et en même temps, contracter un nouveau crédit pour la maison. Le soucis, c’est que on est reparti pour 20 ans et j’ai déjà 44 ans.
2.    Revendre l’appart en commun et contracter un crédit pour le reste de la maison à payer.
3.    Vendre les 2 apparts pour acheter la maison (et épargner pour investir plus tard dans un autre bien mais on est reparti à payer des frais d’enregistrement).

Pour essayer de répondre à cette question, j’ai essayé de faire des simulations d’impôts dans Tax-Calc mais je m’y perd dans tous ces codes.

Si j’ai bien compris, je dois mettre le revenus des apparts en location dans le Cadre III Rubriques 1106/2106. Ca, ça va.

Par contre, je n’arrive pas à savoir si nous avons droit à une aide à l’achat pour la maison.

Pour l’hypothèse 1 :
Ayant toujours les 2 apparts, la maison serait bien notre habitation propre mais je suppose quelle ne serait pas unique donc pas de Chèque habitat.

Y a-t-il une case où nous pourrions tout de même déduire quelque chose ?   
-    La case 3100 ??     (Régional : 3. Intérêts autres que ceux visés sub 1 et 2, qui entrent en considération pour une réduction d’impôt régionale/Données relatives au revenu exonéré de votre "habitation propre"/située en Belgique/non donnée en location)
-    Les cases 1146 & 1358 soit les codes utilisés pour une résidence secondaire, mais qui ne semblent pas être destinés à une habitation propre ??    (Fédéral : 3. Intérêts autres que ceux visés sub 1, qui entrent en considération pour un avantage fiscal fédéral/afférents à des dettes autres que celles visées sub a, contractées pour acquérir ou conserver des biens immobiliers qui ont produit des revenus immobiliers non exonérés)     &     (Fédéral : Amortissements en capital d’emprunts hypothécaires contractés en vue d’acquérir, de construire ou de transformer une habitation autre que votre "habitation propre"/ b) qui entrent en considération pour la réduction fédérale pour épargne à long terme/ emprunts conclus à partir de 1989)
-    D’autres cases ??
-    Aucune aide ??

Pour l’hypothèse 2 :
Dans le cas de la vente de l’appart commun et achat maison, je suppose que j’aurais droit au chèque habitat mais qu’en est-il de mon conjoint vu qu’il possède un appart reçu en héritage ?

La situation est un peu inhabituelle car la plupart des gens payent leur maison propre et ensuite investissent dans une résidence secondaire ou un bien d’investissement. Nous, on est un peu dans la situation inverse.

Merci d’avance pour votre aide car je suis vraiment perdu.