forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Syndic bénévole ou pro?

LaurImmo
Pimonaute assidu
Lieu : ARLON
Inscription : 06-08-2013
Messages : 186

Syndic bénévole ou pro?

Aujourd’hui, j’ai repris une petite ACP de 9 lots à FLORENVILLE, gérée depuis 2003 par un des copropriétaires… Il est comptable.

La comptabilité est NICKEL ! (Enfin, je n'ai pas de bilan, ni de balance, ni... Mais ca va, on s'y retrouve!)

Par contre…

Les statuts : Ne sont pas à jour.

ROI : Il n’y en n’a pas.

AG : Elles sont toutes classées dans une farde qu’on peut considérer comme un registre depuis la construction de la résidence de 2003. C’est une bonne nouvelle ! Par contre… Elles ne comprennent que les points : budget prévisionnel et divers… Elles ne sont pas signées…

PEB : Il n’y en n’a pas.

J’en passe…

Et quand vous vous rendez chez le copropriétaire « syndic » vous vous rendez compte que :
-    Aucun bloc secours ne fonctionne
-    Aucun extincteur n’a été entretenu
-    L’ascenseur n’a pas été contrôlé
-    J’en passe et des meilleurs

Et le pire est que lorsque j’ai demandé au propriétaire syndic sortant pourquoi il ne voulait plus gérer, c’était suite à un sinistre dégât des eaux : une pompe de relevage en cave foutue… Pompe en place depuis 2003 (le CP ne sait pas à quoi servait cette pompe, je lui ai montré dans le DIU qui était en sa possession), jamais entretenue, tombée en rade un dimanche de 2020 à 22h, le copropriétaire a fait appel à une société de dépannage de BRUXELLES (connue, elle est même passée à « On n’est pas des pigeons ») qui a réclamé 7000 euros (à 1050 euros de main d’œuvre l’heure, joli…), évidemment, l’assurance n’a pas voulu intervenir, les autres CP non plus, le « syndic bénévole » a payé de sa poche, et bien évidemment, n’avait pas d’assurance responsabilité… Il ne savait même pas que cette assurance existait avant ma venue…

Il a halluciné sur tout ce qu’il y avait à contrôler et faire… A part la compta…

Être syndic ne s’improvise pas !


Agente immobilière titulaire IPI: Syndic & Régisseur   
Formatrice IFAPME en administration de biens immobiliers, déontologie, locations

Hors ligne

Aime ce post :

PIM

MarcoBrux
Pimonaute intarissable
Inscription : 08-06-2017
Messages : 508

Re : Syndic bénévole ou pro?

Est-ce un cas d'école? ...si c'est pas le cas, c'est certainement un cas " exceptionnel"...

Ma résidence (84 appartements) a été gérée successivement par 3 syndics IPI pendant des années. Quand J'ai repris sa gestion, comme syndic copropriétaire en 2016,  c'était à un grand syndic très connu partout en Belgique et en France. Mes constats:

- Perte sèche de 16.000€ d'arriérés pour cause de prescription …invoqué, à raison, par les défaillants dès mon premier courrier...
- Ni les extincteurs ni les dévidoirs n'ont jamais été entretenu (pas de contrat d'entretien)
- Les statuts conforment à la Loi de 1994 et jamais mis à jour malgré une décision de l'AG prise en 2012.
- PEB inexistant.
- 2/3 des blocs secours ne fonctionnent pas et aucun contrat d'entretien
-  système de détection gaz non opérationnel (batterie bombée et fondue)  jamais entretenue et pas de contrat d'entretien.
- Pire encore, la résidence est composé de 4 blocs avec des quotités spécifiques...( quotités jamais utilisées par le syndic): les charges sont ventilées sur base des quotes-parts dans les parties communes( Quotités générales).( plus facile pour le syndic en question)!!

Tout ca pour dire que "comparaison n'est pas raison". y'a des bons et des mauvais dans tous les domaines et secteurs d'activité.

Dans le cas que vous citiez, c'est encore flagrant de payer une intervention à 1050 euros/hr de main d’œuvre et ne pas savoir qu'il est obligatoire de couvrir sa responsabilité professionnelle ( entre autres)...

Dernière modification par MarcoBrux (18-05-2021 20:59:01)

Hors ligne

Aime ce post :
copropriétaire engalère
Pimonaute incurable
Inscription : 10-10-2019
Messages : 2 738

Re : Syndic bénévole ou pro?

et moi je n'ose pas vous montrer
juste peut être
statuts de 1932, voté payé la mise à jour Ejuris 3.500€ (2018) toujours rien à ce jour
Audit     Immopass    1 121,00 €      toujours rien à ce jour
appel de fond ascenseur, façade, depuis 2016,  toujours rien à ce jour
*gaine fuite wc (j'ignore ce que ça veut dire)
Fournitures 316.00€
Main d’oeuvre et déplacement 1 170.00€
entretien extincteur,corridor, contrôle ascenseur, PEB, laissez moi rire....
calcul quotités, prenez votre boulier......
la liste est trop longue et les ânes continuent de voter pour lui, alors? qu'est ce qu'on fait?
On ne s'improvise pas syndic,je suis d'accord,mais certains ont fais leur formations aux auto scooter de la foire du midi! ça c'est certain!

Déjà leur assurance IPI, c'est du pipeau, ils peuvent se casser avec le fric de l'ACP, l'IPI ne vous aide pas à récupérer l'argent, TREK U PLANT!


ELLES SONT BELLES MES GALERADES, ELLES SONT UNIQUES MES GALERADES, ACHETEZ MES GALERADES, TROIS GALERADES = UN MANON.

"Moi, je dis qu'il existe une société secrète avec des ramifications dans le monde entier, qui complote pour répandre la rumeur qu'il existe un complot universel."
U.E.

Hors ligne

LaurImmo
Pimonaute assidu
Lieu : ARLON
Inscription : 06-08-2013
Messages : 186

Re : Syndic bénévole ou pro?

IMMO PASS c'est assez rapide pourtant, j'ai reçu le rapport en 2 semaines pour une grosse résidence multi-pathologique (multiples malfaçons, constructeur en faillite en 2009), l'architecte mandaté par IMMOPASS a même pris contact avec l'architecte de l'époque qui avait fait les plans de la résidence. Mon souci maintenant est que la plupart des travaux doivent être fait dans les 2 ans pour un montant dépassant 500 000 €...


Agente immobilière titulaire IPI: Syndic & Régisseur   
Formatrice IFAPME en administration de biens immobiliers, déontologie, locations

Hors ligne

Aime ce post :
copropriétaire engalère
Pimonaute incurable
Inscription : 10-10-2019
Messages : 2 738

Re : Syndic bénévole ou pro?

LaurImmo a écrit :

IMMO PASS c'est assez rapide pourtant, j'ai reçu le rapport en 2 semaines pour une grosse résidence multi-pathologique (multiples malfaçons, constructeur en faillite en 2009), l'architecte mandaté par IMMOPASS a même pris contact avec l'architecte de l'époque qui avait fait les plans de la résidence. Mon souci maintenant est que la plupart des travaux doivent être fait dans les 2 ans pour un montant dépassant 500 000 €...

IMMO PASS a fait son boulot, je le sais car j'ai eu une conversation en privé ici même , qu'en  a fait le syndic PRO de ce rapport? mystère...

donc NON vous ne pouvez pas comparer PRO ou bénévole.......


ELLES SONT BELLES MES GALERADES, ELLES SONT UNIQUES MES GALERADES, ACHETEZ MES GALERADES, TROIS GALERADES = UN MANON.

"Moi, je dis qu'il existe une société secrète avec des ramifications dans le monde entier, qui complote pour répandre la rumeur qu'il existe un complot universel."
U.E.

Hors ligne

Nash0474
Pimonaute assidu
Inscription : 10-02-2021
Messages : 157

Re : Syndic bénévole ou pro?

LaurImmo a écrit :

IMMO PASS c'est assez rapide pourtant, j'ai reçu le rapport en 2 semaines pour une grosse résidence multi-pathologique (multiples malfaçons, constructeur en faillite en 2009), l'architecte mandaté par IMMOPASS a même pris contact avec l'architecte de l'époque qui avait fait les plans de la résidence. Mon souci maintenant est que la plupart des travaux doivent être fait dans les 2 ans pour un montant dépassant 500 000 €...

Bonne chance avec les copropriétaires, c'est l'exercice le plus difficile wink avec certains radins (sans juger la capacité financière de chacun) qui ne voient pas l'intérêt d'entretenir son patrimoine

Hors ligne

LaurImmo
Pimonaute assidu
Lieu : ARLON
Inscription : 06-08-2013
Messages : 186

Re : Syndic bénévole ou pro?

Nash0474 a écrit :
LaurImmo a écrit :

IMMO PASS c'est assez rapide pourtant, j'ai reçu le rapport en 2 semaines pour une grosse résidence multi-pathologique (multiples malfaçons, constructeur en faillite en 2009), l'architecte mandaté par IMMOPASS a même pris contact avec l'architecte de l'époque qui avait fait les plans de la résidence. Mon souci maintenant est que la plupart des travaux doivent être fait dans les 2 ans pour un montant dépassant 500 000 €...

Bonne chance avec les copropriétaires, c'est l'exercice le plus difficile wink avec certains radins (sans juger la capacité financière de chacun) qui ne voient pas l'intérêt d'entretenir son patrimoine

Nous ne sommes pas loin du Luxembourg... Mes copropriétaires ont souvent les moyens en soit. Mais je pense qu'avec cet audit et le cahier des charges sur les travaux à venir sur le futur... Je vais voir beaucoup de ventes difficiles!


Agente immobilière titulaire IPI: Syndic & Régisseur   
Formatrice IFAPME en administration de biens immobiliers, déontologie, locations

Hors ligne

Nash0474
Pimonaute assidu
Inscription : 10-02-2021
Messages : 157

Re : Syndic bénévole ou pro?

LaurImmo a écrit :
Nash0474 a écrit :
LaurImmo a écrit :

IMMO PASS c'est assez rapide pourtant, j'ai reçu le rapport en 2 semaines pour une grosse résidence multi-pathologique (multiples malfaçons, constructeur en faillite en 2009), l'architecte mandaté par IMMOPASS a même pris contact avec l'architecte de l'époque qui avait fait les plans de la résidence. Mon souci maintenant est que la plupart des travaux doivent être fait dans les 2 ans pour un montant dépassant 500 000 €...

Bonne chance avec les copropriétaires, c'est l'exercice le plus difficile wink avec certains radins (sans juger la capacité financière de chacun) qui ne voient pas l'intérêt d'entretenir son patrimoine

Nous ne sommes pas loin du Luxembourg... Mes copropriétaires ont souvent les moyens en soit. Mais je pense qu'avec cet audit et le cahier des charges sur les travaux à venir sur le futur... Je vais voir beaucoup de ventes difficiles!

Je vous le souhaite. J'ai déjà vu un refus de mettre un batiment aux normes incendies donc.... et c'était le BW.

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres