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Nouvelle hypothèque ou augmentation du seuil de l'hypothèque

vivaqui
Pimonaute assidu
Inscription : 08-08-2020
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Nouvelle hypothèque ou augmentation du seuil de l'hypothèque

Bonjour,

Je dois emprunter 40.000 € pour l'achat d'un bien immobilier (modeste).

Les frais d'hypothèques s'élèvent à environ 2.500 € et je trouve cela excessif.
Il s'avère que j'ai déjà un bien hypothéqué à concurrence de 25.000 €.

Je me demande si une modification de la première hypothèque ne couterait pas moins cher qu'une nouvelle hypothèque.

Des avis ?

Merci

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Himura
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Re : Nouvelle hypothèque ou augmentation du seuil de l'hypothèque

"Modifier une hypothèque" ne se fait pas juste comme ça. C'est un bien différent.

Ce que vous pouvez cependant voir et faire, c'est lancer votre banquier actuel et mettre sur la table le solde restant du de votre crédit en cours, vis-à-vis de l'hypothèque prise, de façon à ré-emprunter la différence.

Néanmoins, vous ne couperez pas à une nouvelle prise d'hypothèque sur le nouveau bien.

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PIM
Pimonaute non modérable
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Re : Nouvelle hypothèque ou augmentation du seuil de l'hypothèque

Proposez la piste du mandat hypothécaire


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
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XTof.vl
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Re : Nouvelle hypothèque ou augmentation du seuil de l'hypothèque

Qui est moins intéressant fiscalement...

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vivaqui
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Re : Nouvelle hypothèque ou augmentation du seuil de l'hypothèque

Pour information, modifier une hypothèque ou en prendre une nouvelle ne change absolument rien du point de vue des frais.
C'est effectivement moins intéressant si l'habitation est propre mais l'habitatione st à Bruxelles et les intérêts restent déductibles.

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grmff
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Re : Nouvelle hypothèque ou augmentation du seuil de l'hypothèque

XTof.vl a écrit :

Qui est moins intéressant fiscalement...

Je ne vois pas en quoi le mandat est moins intéressant.
Ma banque me donne la même attestation pour les prêts, qu'ils soient totalement sous hypothèque ou partiellement avec un complément de mandat. Mon contrôleur n'a pas fait la différence non plus.

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grmff
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Re : Nouvelle hypothèque ou augmentation du seuil de l'hypothèque

vivaqui a écrit :

Pour information, modifier une hypothèque ou en prendre une nouvelle ne change absolument rien du point de vue des frais.
C'est effectivement moins intéressant si l'habitation est propre mais l'habitatione st à Bruxelles et les intérêts restent déductibles.

C'est pourquoi la piste du mandat complétant une hypothèque existante est une bonne option. En fonction de la flexibilité de la banque, évidemment.

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vivaqui
Pimonaute assidu
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Re : Nouvelle hypothèque ou augmentation du seuil de l'hypothèque

Merci mais pas ici.
Le montant du prêt immobilier est trop faible et une garantie mandat + hypothèque couterait plus cher qu'une hypothèque simple.

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : Nouvelle hypothèque ou augmentation du seuil de l'hypothèque

Sauf qu'ici, vous avez déjà une hypôthèque.

Ce ne serait donc pas nouvelle hypothèque + mandat , mais simplement mandat en plus de votre hypothèque existante.

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