chauffage individuel vs chauffage collectif

walis · #1 21-08-2021 17:27:54

À partir de combien de lot il est interressant de passer au chauffage individuel ?
quel majorité faut il lors d'un AG pour décider de passer au chauffage individuel ?

grmff · #2 24-08-2021 21:30:50

Difficile question.

Les avantages d'un chauffage commun sont innombrables: une chaudière commune coûte moins cher que 10 chaudières individuelles. L'entretien d'un chaudière coûte moins cher que 10 entretiens. C'est le syndic qui gère les soucis de chaudière. Une grosse chaudière durera plus longtemps qu'un petite. Une grosse chaudière aura un meilleur rendement (tout le reste étant égal...)

Les inconvénients? Des frais de répartitions. Des discussions interminables en AG lors des remplacements et répartitions.

Yves Van Ermen

Yves Van Ermen · #3 25-08-2021 09:29:10

walis a écrit :

À partir de combien de lot il est interressant de passer au chauffage individuel ?
quel majorité faut il lors d'un AG pour décider de passer au chauffage individuel ?

Ce n'est pas intéressant de passer en chauffage individuel Voir le post de Grmff.

La majorité est 2/3 des voix

MarcoBrux, grmff

rexou · #4 26-08-2021 02:03:31

grmff a écrit :

Difficile question.
Les avantages d'un chauffage commun sont innombrables: une chaudière commune coûte moins cher que 10 chaudières individuelles. L'entretien d'un chaudière coûte moins cher que 10 entretiens. C'est le syndic qui gère les soucis de chaudière. Une grosse chaudière durera plus longtemps qu'un petite. Une grosse chaudière aura un meilleur rendement (tout le reste étant égal...)
Les inconvénients? Des frais de répartitions. Des discussions interminables en AG lors des remplacements et répartitions.

Ne pas perdre de vue les déperditions de chaleur quand même. Ou encore la facilité pour un bailleur de vois son locataire payer directement au fournisseur d'énergie ses consommations... Les frais de relevés annuels et les décomptes qui sont toujours sujets de discussions... L'eau chaude (liée au chauffage) génère aussi très souvent plus de frais ; elle doit être chaude en permanence, ce qui implique un prix fixe non négligeable.

Pour une acp de cinquante lots, le chauffage collectif est sans doute un plus... Pour une petite acp c'est plus discutable. Mais impossible de donner un chiffre charnière...

walis · #5 26-08-2021 05:56:26

rexou a écrit :

grmff a écrit :
Difficile question.
Les avantages d'un chauffage commun sont innombrables: une chaudière commune coûte moins cher que 10 chaudières individuelles. L'entretien d'un chaudière coûte moins cher que 10 entretiens. C'est le syndic qui gère les soucis de chaudière. Une grosse chaudière durera plus longtemps qu'un petite. Une grosse chaudière aura un meilleur rendement (tout le reste étant égal...)
Les inconvénients? Des frais de répartitions. Des discussions interminables en AG lors des remplacements et répartitions.
Ne pas perdre de vue les déperditions de chaleur quand même. Ou encore la facilité pour un bailleur de vois son locataire payer directement au fournisseur d'énergie ses consommations... Les frais de relevés annuels et les décomptes qui sont toujours sujets de discussions... L'eau chaude (liée au chauffage) génère aussi très souvent plus de frais ; elle doit être chaude en permanence, ce qui implique un prix fixe non négligeable.
Pour une acp de cinquante lots, le chauffage collectif est sans doute un plus... Pour une petite acp c'est plus discutable. Mais impossible de donner un chiffre charnière...

Pour une ACP de 50, 40,30 lots je pense qu'un chauffage collectif est un plus,
mais est ce que c'est la même chose pour une petite ACP de +/- 10 lots ? ,

rexou · #6 26-08-2021 10:46:55

walis a écrit :

Pour une ACP de 50, 40,30 lots je pense qu'un chauffage collectif est un plus,
mais est ce que c'est la même chose pour une petite ACP de +/- 10 lots ? ,

Objectivement ce sera financièrement plus mitigé. Les inconvénients seront plus importants par rapport aux avantages que dans le cas d'une grande acp.

A chacun de voir en fonction de la situation concrète de l'immeuble et de ses attentes.

Un bailleur aurait selon moi intérêt à privilégier le chauffage individuel. Payé par le locataire sans intervention du bailleur, sans charges supplémentaires -effet psychologique du prix bas- ni décomptes donnant lieu à des conflits sans fin ou des relevés intermédiaires impossibles à établir directement en fin de bail.

Une personne âgée par contre sera sans doute heureuse de n'avoir d'autre souci que de tourner une vanne ou un robinet.

Voir aussi la disposition des lieux et la situation actuelle ainsi que les frais relatifs à un changement, ainsi que les possibilités matérielles (cheminées notamment)

PIM, grmff

Yves Van Ermen · #7 26-08-2021 15:19:58

rexou a écrit :

walis a écrit :
Pour une ACP de 50, 40,30 lots je pense qu'un chauffage collectif est un plus,
mais est ce que c'est la même chose pour une petite ACP de +/- 10 lots ? ,
Objectivement ce sera financièrement plus mitigé. Les inconvénients seront plus importants par rapport aux avantages que dans le cas d'une grande acp.
A chacun de voir en fonction de la situation concrète de l'immeuble et de ses attentes.
Un bailleur aurait selon moi intérêt à privilégier le chauffage individuel. Payé par le locataire sans intervention du bailleur, sans charges supplémentaires -effet psychologique du prix bas- ni décomptes donnant lieu à des conflits sans fin ou des relevés intermédiaires impossibles à établir directement en fin de bail.
Une personne âgée par contre sera sans doute heureuse de n'avoir d'autre souci que de tourner une vanne ou un robinet.
Voir aussi la disposition des lieux et la situation actuelle ainsi que les frais relatifs à un changement, ainsi que les possibilités matérielles (cheminées notamment)

Ok, je peux entendre cela.
Ceci dit au niveau technique, consommation d'énergie, performance,... même pour une ACP de 10 lots le collectif est plus avantageux.

walis · #8 02-09-2021 19:54:11

Yves Van Ermen a écrit :

rexou a écrit :
walis a écrit :
Pour une ACP de 50, 40,30 lots je pense qu'un chauffage collectif est un plus,
mais est ce que c'est la même chose pour une petite ACP de +/- 10 lots ? ,
Objectivement ce sera financièrement plus mitigé. Les inconvénients seront plus importants par rapport aux avantages que dans le cas d'une grande acp.
A chacun de voir en fonction de la situation concrète de l'immeuble et de ses attentes.
Un bailleur aurait selon moi intérêt à privilégier le chauffage individuel. Payé par le locataire sans intervention du bailleur, sans charges supplémentaires -effet psychologique du prix bas- ni décomptes donnant lieu à des conflits sans fin ou des relevés intermédiaires impossibles à établir directement en fin de bail.
Une personne âgée par contre sera sans doute heureuse de n'avoir d'autre souci que de tourner une vanne ou un robinet.
Voir aussi la disposition des lieux et la situation actuelle ainsi que les frais relatifs à un changement, ainsi que les possibilités matérielles (cheminées notamment)
Ok, je peux entendre cela.
Ceci dit au niveau technique, consommation d'énergie, performance,... même pour une ACP de 10 lots le collectif est plus avantageux.

en résumé quand tout le monde paye c'est le collectif qui est avantageux mais quand il y a des mauvais pyeur l'individuel est mieux

Dernière modification par walis (02-09-2021 19:54:44)

rexou · #9 02-09-2021 22:42:02

walis a écrit :

en résumé quand tout le monde paye c'est le collectif qui est avantageux mais quand il y a des mauvais pyeur l'individuel est mieux

Très mauvais résumé. Relisez mieux les différentes interventions.

rexou · #10 02-09-2021 22:50:12

Yves Van Ermen a écrit :

rexou a écrit :
walis a écrit :
Pour une ACP de 50, 40,30 lots je pense qu'un chauffage collectif est un plus,
mais est ce que c'est la même chose pour une petite ACP de +/- 10 lots ? ,
Objectivement ce sera financièrement plus mitigé. Les inconvénients seront plus importants par rapport aux avantages que dans le cas d'une grande acp.
A chacun de voir en fonction de la situation concrète de l'immeuble et de ses attentes.
Un bailleur aurait selon moi intérêt à privilégier le chauffage individuel. Payé par le locataire sans intervention du bailleur, sans charges supplémentaires -effet psychologique du prix bas- ni décomptes donnant lieu à des conflits sans fin ou des relevés intermédiaires impossibles à établir directement en fin de bail.
Une personne âgée par contre sera sans doute heureuse de n'avoir d'autre souci que de tourner une vanne ou un robinet.
Voir aussi la disposition des lieux et la situation actuelle ainsi que les frais relatifs à un changement, ainsi que les possibilités matérielles (cheminées notamment)
Ok, je peux entendre cela.
Ceci dit au niveau technique, consommation d'énergie, performance,... même pour une ACP de 10 lots le collectif est plus avantageux.

C'est possible mais ce n'est pas une généralité à mon avis. Et si avantage il y a, il reste fort minime. Il y a les frais de relevés, les déperditions de chaleur, la dépendance à l'installation commune, les décomptes différés, l'eau qui doit être stockée chaude en permanence et qui doit circuler.... les charges qu'un bailleur doit répercuter avec risque d'impayés et de conflits... Bref, à boire et à manger des deux côtés.

Par contre, personne ne pourra jamais donner un chiffre charnière à partir duquel l'un est plus intéressant que l'autre.

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