Calcul taxation rez commercial

Bonjour ,
Merci beaucoup pour votre réponse.
Concernant ce paragraphe :

Je pensais qu'il y avait moyen de demander au locataire de payer directement ce montant aux régions afin de ne pas faire rentrer ce montant dans les revenus immobilier dans le but de ne pas être taxé sur cela non plus...

Au niveau de la déduction du crédit j'ai encore une petite question. J'ai acheté un petit appartement début d'année que je loue à un particulier .
Habitant en région flamande je pensais que les crédit pouvait être repris comme une "épargne à long terme" afin de neutraliser un peu précompte immobilier via la déduction .
Pour ce nouveau bien que j'aimerais acheter ce ne serait pas le même principe j'imagine?
Je pense que je m'emmêle complètement les pinceaux ...
Bien à vous

Tous les intérêts des crédits à but immobiliers peuvent être déduit de vos revenus immobiliers.

Pour ce qui est des épargne long terme et épargne majorée, elles sont de toute façon plafonnée à quelques 2000€/an. C'est la partie "remboursement de capital" qui est une épargne. Pas la partie intérêt, qui sont des frais.

On peut dire ce qu'on veut, mais le fisc garde une certain logique... Faut juste parfois un décodeur pour la décrypter

Concrètement

Dans la déclaration fiscale, doit être déclaré le RC ( de la partie commerciale du )  du bâtiment aux lignes 1109-55 et 2109-25 ET le loyer brut aux lignes 1110-54 et 2110-24

Quelques dispositions fiscales

art.7, § 1er, c, Code des impôts sur les revenus (CIR 92) (revenus 2021)

"Les revenus des biens immobiliers sont pour les biens immobiliers qui sont donnés en location:
c) le montant total du loyer et des avantages locatifs, sans pouvoir être inférieur (...) au revenu cadastral majoré de 40 % lorsqu'il s'agit d'autres biens immobiliers bâtis;"

Article 13, CIR 92 (revenus 2021)

"En ce qui concerne  le loyer et les avantages locatifs des biens immobiliers, le revenu net s'entend du montant brut du revenu diminué, pour frais d'entretien et de réparation, de:
- 40 % pour les biens immobiliers bâtis ainsi que pour le matériel et l'outillage, présentant le caractère d'immeuble par nature ou par destination, sans que cette déduction puisse, en ce qui concerne les biens immobiliers visés à l'article 7, § 1er, 2°, c, excéder les deux tiers du revenu cadastral revalorisé en fonction d'un coefficient déterminé par le Roi; ce coefficient est obtenu en divisant la valeur moyenne des loyers et avantages locatifs commerciaux au 1er janvier de l'année précédant celle dont le millésime désigne l'exercice d'imposition par la valeur moyenne de ces loyers et avantages à l'époque de référence déterminée à l'article 486;"

Article 14, CIR 92 (revenus 2021)

"Des revenus des biens immobiliers sont déduits, à la condition d'être payés ou supportés pendant la période imposable:
1° les intérêts de dettes contractées spécifiquement en vue d'acquérir ou de conserver des biens immobiliers dont les revenus sont compris dans les revenus immobiliers imposables après application de l'article 12, étant entendu que les intérêts afférents à une dette contractée pour un seul bien immobilier peuvent être déduits de l'ensemble des revenus immobiliers;
(...)

Lorsque le bien immobilier pour lequel la dette visée à l'alinéa 1er, 1°, a été contractée (...) n'a produit, après application de l'article 12 des revenus immobiliers imposables que pendant une partie de la période imposable, les intérêts et redevances visés à l'alinéa 1er, ne sont déductibles que lorsqu'ils ont été payés pendant la partie de la période imposable durant laquelle le bien immobilier a produit des revenus immobiliers imposables.

Le montant total des déductions visées à l'alinéa 1er, est limité aux revenus immobiliers déterminés conformément aux articles 7 à 13.
Ces déductions sont imputées suivant la règle proportionnelle sur les revenus des biens immobiliers.
Lorsqu'une imposition commune est établie et que les déductions visées à l'alinéa 1er et afférentes à l'un des contribuables excèdent ses revenus de biens immobiliers, le solde est imputé sur les revenus des biens immobiliers de l'autre contribuable."

Oui, vous pouvez additionner tous les intérêts et tous les déduire. Et oui, la déduction diminue au fur et à mesure des années...