Achat - bail verbal en dessous du prix marché - revoir loyer - region wallonne

rodes · #1 20-09-2021 15:14:21

Je m'interesse a une maison loué avec bail verbal en région wallonne.

Le loyer est trop bas et je voudrais le revoir au niveau de marché (+50%).
Avec les locataires actuels ou avec d'autres si ceci m'offre plus de certitude juridique.

Le bail verbal serais en cours depuis +/- 1.5 ans.

Quel est la bonne façon de procéder?

Cyril · #2 24-09-2021 15:23:49

http://lampspw.wallonie.be/dgo4/site_lo … l/fiche/69

https://www.droitsquotidiens.be/fr/ques … s-wallonie

à priori "Si votre bail n'est pas écrit, le propriétaire ne peut pas indexer votre loyer. Depuis le 1er septembre 2018, il ne peut plus réviser le loyer à la hausse si le bail n'est pas écrit (même s'il remplit toutes les autres conditions pour une révision)." pour un bail oral après le 15 juin 2007

grmff · #3 24-09-2021 16:27:23

A priori, vous ne pouvez pas modifier le loyer comme bon vous semble. Tout ce que vous pouvez faire, c'est y aller à l'influence en espérant qu'ils quittent d'eux-même. Pas gagné si le loyer est sous-évalué.

En tout état de cause, vous pouvez demander que le bail soit couché par écrit. Si le locataire refuse, vous pouvez demander au juge de décider unilatéralement du bail.

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