Question mise à jour bail

Si j'étais à votre place, voici ce que je ferais :
1- je partirais du texte intégral du bail PIM
2- j'en supprimerais uniquement ce qui n'a aucun rapport avec mon propre bien, mais en n'en supprimant le moins possible (ex si je fais un bail de 9 ans, tout ce qui concerne le bail de court terme, si ma maison n'a pas de gaz, tout ce qui concernerait les compteurs de gaz).
3- j'ajouterais les quelques particularités non prévues par PIM.

En ce qui concerne le portail, puisque vous en avez vous-même l'usage, je prendrais la totalité des frais à ma charge, de mon point de vue c'est introduire des complications dans la vie future avec le locataire qui ne simplifieront pas les relations.
J'inclurais dans l'état des lieux la description du portail, son fonctionnement, la mise à disposition d'une/deux télécommandes.

S'il y a des télécommandes, et que vous avez prévu un article spécifique pour les clés dans votre bail, je profiterais de cet article pour y inclure également les télécommandes (à charge de qui en cas de perte par ex).

Il m'a toujours semblé que les répartitions de charges, lorsqu'il s'agit de sujets en co-utilisation avec les locataires, étaient source de migraines souvent inutiles.  Mais je ne connais pas la valeur de votre portail ni les coûts annuels d'entretien...

Les intérêts d'un propriétaire et d'un locataire sont rarement "collectifs"

Perso, je suis partisan soit d'un forfait lié à l'utilisation du portail, soit encore plus simplement, l'intégration de ce "service" dans le loyer de base, en mentionnant que l'entretien sera effectué par et aux frais du propriétaire. Ceci présente deux avantages: le premier est l'effet psychologique positif sur le locataire et le second est l'absence de discussions ultérieures et de présentation de factures...

Les clés/télécommandes sont remise au loc sous son entière responsabilité, comme toute autre clé.

Par contre, si un sagouin défonce le portail, c'est la misère... parce que si c'est défoncé de l'extérieur, à défaut de la reconnaissance de l'auteur, comment engager la responsabilité de qui que ce soit, sauf si video...