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fuite d'eau canalisation encastrée

Kyr56
Pimonaute
Inscription : 07-10-2021
Messages : 6

fuite d'eau canalisation encastrée

Bonjour à tous

Quelqu'un aurait-il réponse à mes questions ?

Je suis propriétaire d'un appartement loué au 1er étage d'un petit immeuble de 12 appartements.

Il y a 6 mois, une fuite apparaît dans la cave située sous l'appartement. Après vérification dans la salle de bain située au dessus, pas de fuite ni même d'humidité.Le gérant de l'immeuble (un des copropriétaires) décide de s'occuper du problème puisque la canalisation défectueuse se trouve dans les communs. Après 1 mois d'attente pendant lequel il cherche un plombier, Il fait intervenir un plombier qui pour éviter de gros travaux (que je n'ai en aucun cas refusé) effectue un bypass sous ma baignoire et change un tuyau dans la cave en dessous. Le coût des travaux est pris en charge par la copropriété.

Aujourd'hui, l'eau coule de nouveau dans la cave. Le gérant me dit maintenant qu'il refuse de s'en occuper, que la canalisation est privative et que c'est à moi de trouver un plombier pour la faire réparer

Voici mes 3 questions :
- étant donné que la gérance a commencé la prise en charge de la fuite, ne devrait-elle pas continuer le travail. Personellement je ne connais pas les détails techniques de la 1ere intervention et ne serait pas capable d'expliquer à un nouveau plombier les travaux effectués
-. Même si la canalisation est privative ( qui décide?) n y a t il pas un risque pour moi à faire intervenir un plombier qui va devoir apparement casser une partie du béton sous mon appartement pour avoir accés à la canalisation et donc dans une partie commune?
- Est ce que je dois prendre à ma charge les frais de réparation ou faire intervenir l'assurance de l'immeuble ?

Merci d'avance pour vos avis sur le problème

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 20 756
Site Web

Re : fuite d'eau canalisation encastrée

Vous pourrez aussi trouver qui est propriétaire de quoi relativement aux canalisations encastrées.

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copropriétaire engalère
Pimonaute incurable
Inscription : 10-10-2019
Messages : 2 740

Re : fuite d'eau canalisation encastrée

GT a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :
Kyr56 a écrit :

je ne dispose pas de copie du contrat. J ai fait la demande d'une copie et j attends toujours...

ça  par contre, vous pouvez le demander directement à la compagnie qui ne rechigne généralement pas à vous l'envoyer.

Encore faudrait-il pour le moins identifier la compagnie d'assurances.

Alors , si le syndic n'est ni un plouc ni un pingouin Il suffit à @Kyr56 de consulter ses PV :
Article 577-8 § 4 14° ;de soumettre à l'assemblée générale ordinaire un rapport d'évaluation des contrats de fournitures régulières;
OU
Article 3.89  § 5 12° de soumettre à l'assemblée générale ordinaire un rapport d'évaluation des contrats de fournitures régulières;

Apparemment @Kyr56  connait l'assureur de l'ACP, il attend réponse, rien de probant dans l'acte de base, mais rien ne l'empêche de prendre un plombier aux fins de la recherche de la fuite, ça me parait évident. Pour quelles raison son syndic refuse de l'aider? il a pas a refuser , au contraire il devrait faire son possible pour que cette fuite cesse dans l'intérêt du bâtiment non? parfois je me demande où ils ont leurs cerveaux, vraiment!


ELLES SONT BELLES MES GALERADES, ELLES SONT UNIQUES MES GALERADES, ACHETEZ MES GALERADES, TROIS GALERADES = UN MANON.

"Moi, je dis qu'il existe une société secrète avec des ramifications dans le monde entier, qui complote pour répandre la rumeur qu'il existe un complot universel."
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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 496

Re : fuite d'eau canalisation encastrée

Je me répète mais qu'attendez-vous pour déclarer le sinistre à "votre" compagnie d'assurance (celle que la copropriété a choisi et dont  le nom se trouve dans vos PV d'AG)?

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copropriétaire engalère
Pimonaute incurable
Inscription : 10-10-2019
Messages : 2 740

Re : fuite d'eau canalisation encastrée

panchito a écrit :

Je me répète mais qu'attendez-vous pour déclarer le sinistre à "votre" compagnie d'assurance (celle que la copropriété a choisi et dont  le nom se trouve dans vos PV d'AG)?

Vous ne vous répétez pas, vous radotez, il n'y a que le syndic qui peut déclarer un sinistre au nom de l'ACP.


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