Assemblée générale - ordre du jour

Je vais tenter de préciser les choses.
Tout part d’un manque d’information sur ce couvre en fait les vocables « quitus » - « décharge » et « approbation des comptes ».
Pour moi « quitus » et « approbation des comptes » sont synonymes et couvrent  « le bilan comptable » que le syndic expose et explique lors de l’AG. Ce bilan est le résultat des opérations de l’année écoulée (paiement des factures, primes d’assurances, impôs divers, salaires, travaux, provisions des charges, ... » et qui sont reportés dans la comptabilité de l’immeubles.
Toutes ces opérations sont par ailleurs supervisées par le Commissaire aux comptes .
Pour moi « décharge » signifierait que chaque CP valide les gestions administrative, technique que le syndic a effectué pendant l’exercice. Je parle ici de la communication vers les CP, le suivi des dossiers des travaux, de ce que fait (ou pas) la concierge, de visites dans l’immeuble pour vérifier que tout se passe bien, la surveillance des arbres bordant l’immeuble. Tout cela pouvant être fait par le syndic lui-même ou par un de ses employés évidemment. Ici je parlerais de gestion « quotidienne » de l’immeuble
Toutes ces opérations étant elles supervisées par le Conseil de Copropriété.
Donc dans mon esprit il est tout à fait possible de marquer son accord pour la gestion des comptes, car le Commissaire vérifie les actions du syndic en cours d’année et fait rapport à l’AG sur son activité et qu’un réviseur valide ces comptes avant l’AG ; mais que je ne donne pas mon accord pour la gestion « quotidienne » parce que  (je cite uniquement à titre d’exemples) les travaux de rénovation voté trainent en longueur et dépasse largement le temps prévu, que la communication vers les CP est inexistante hormis l’AG… Que lorsque nous signalons un problème rien ne bouge et qu’il a fallu plus d’un an pour avoir un début de solution etc.
Donc dans mon esprit comme il s’agit de 2 points fondamentalement différents, il faudrait donc que lors de l’AG les CP puissent effectuer 2 votes :
-    L’un pour approuver la tenue de la comptabilité (donner quitus);
-    L’autre pour les gestion du bien proprement dit (donner décharge).
Or notre syndic ne prévoit qu’un point dans l’ordre du jour obligeant donc les CP a approuver les comptes et valider sa gestion quotidienne. Ce que j’ai appellé « passage en force ».
Voilà j’espère être plus clair ainsi car expliquer une notion qui ne m’apparait par clair n’est pas nécessairement évident.

Le code civil, dans sa version actuelle, prévoit que l'assemblée générale désigne annuellement un commissaire aux comptes ou un collège de commissaires aux comptes, copropriétaires ou non, qui contrôlent les comptes de l'association des copropriétaires, dont les compétences et obligations sont déterminées par le règlement d'ordre intérieur.

J'ignore si votre règlement prévoit que des contrôles sont effectués en cours d'année par le commissaire aux comptes. Généralement, il exerce sa mission de contrôle après la fin de l'exercice comptable.

J'ignore ce qui est prévu dans le règlement d'ordre intérieur concernant les obligations du commissaire.

Dans votre ACP existe en plus du commissaire un réviseur qui valide les comptes ? Une mission d'attestation des comptes ( certification des comptes) est réservée aux réviseurs d'entreprises; les missions de vérification et de redressement des comptes sont réservées aux experts-comptables externes et aux réviseurs d'entreprises.

La mission du syndic ne se limite pas à la tenue des comptes.
La décharge à demander et à obtenir doit donc être splitsée en points différents à l'ordre du jour.
J'ignore si le non respect de cette évidence est un motif suffisant d'une requête en Justice de Paix (qui doit en tout cas être introduite dans les 4 mois à dater de l'assemblée générale litigieuse, par un CP qui a voté contre la décharge - et dont le vote négatif a été repris au PV)