Gestionnaire du bien (agence) peut-il remplacer le syndic et facturer des frais?

Quelle Région?
Vous êtes propriétaire ou locataire?
Un seul proprio de tout l'immeuble?

merci

oui je suis locataire et c'est le représentant du bailleur en l'occurrence le gestionnaire de l'immeuble(agence de location)
qui prétend remplacer valablement le syndic pour le facturer des frais de gestion (l'immeuble appartient à un seul propriétaire)

Merci à vous

Merci pour la réponse, voici ce que m'écrit l'agence qui se réclame de faire office de syndic:

"Dans votre bail article 9 dernier paragraphe, les frais des communs comprennent les frais de syndic, dans ce cas-ci, c'est l’agence, gestionnaire du bien et des prestations du personnel qui entretient l’immeuble. C’est le coût de la gestion de votre espace et la part des communs qui vous revient"...

Merci encore pour la précision
Donc effectivement cet agent ne peut intervenir dans mon cas étant donné que l'immeuble n'appartient qu'a un seul propriétaire?
D' après ce que j'ai compris aussi il aurai fallu nécessairement que le calcul des frais de gestion soient annoncés préalablement par cet agent!?

Merci encore

Non pas du tout et il n'y a pas d'ascenseur

dont acte

Bonjour,
Suite au problème de paiement des frais de gestion dont le bailler tient mordicus à me faire payer ,je viens de m'apercevoir que l'article 9 de mon contrat qui en parle est précédé de
« SI LE BIEN FAIT PARTIE D’UNE CO-PROPRIETE » puis vient le texte qui parle d' " indemnités du syndic" .
Cet élément du contrat ne peut-il lui être opposé?

Merci pour la réponse

Bonjour,

Dans mon bail on parle de frais dans la copropriété qui profitent à l'usage des locataires et qui sont donc a charge du locataire. Ca recouvre le Gardien l'ascenseur, le nettoyage des communs, l'électricité des communs, le jardinet devant l'immeuble... En fait tout sauf le précompte immobilier (parce que c'est interdit sinon... ;-)) Personnellement je demande ce que ca recouvre exactement comme type de frais et comme montant pour savoir a quoi m'attendre. Avant de signer. Parce que tout au fond profite a celui qui y vit..

J'ai une nouvelle question sur la gestion des immeubles dont le syndic est appellé si j'ai bien compris "régisseur" lorsque l'immeuble n'est pas en co-propriété mais qu'une agence a été chargée par le propriétaire unique d'en faire la gestion.
Il existe une loi sur la copropriété, qui dit qu'un règlement d’ordre intérieur est désormais obligatoire dans toutes les copropriétés.Ce rêglement comprend donc les frais et de son partage mis à charge des locataires notamment au sujet de la gestion.
Ma question: à partir du moment ou un régisseur intervient pour les immeiubles qui ne sont pas en co-propriété, cette disposition n'est t'elle pas également obligatoire  étant donné que dans le contrat de bail rien n'est spécifié sur les charges de ce "régisseur" et donc des frais de gestion y  afférent. La sous question que je pose est celle de savoir si ce "régisseur" n'est pas obligé à travers le contrat de bail de spécifier le tarif appliqué par sa gestion.

Merci pour la réponse