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Gestionnaire du bien (agence) peut-il remplacer le syndic et facturer des frais?

Shakabuma
Pimonaute
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Gestionnaire du bien (agence) peut-il remplacer le syndic et facturer des frais?

Première question svp : Le gestionnaire du bien(agence) de mon appartement qui est le troisième en trois années m'envoie cette année en plus des charges communes des frais de gestion impératifs : il prétend agir comme un syndic(il n'y en a pas dans notre immeuble). Les années précédentes les autres gestionnaires ne m'ont jamais réclamé de tels frais.A t'il le droit de se substituer à un  syndic  et le fait que je n'ai jamais eu à payer ces frais auparavant sous le même contrat ne joue t'il pas en ma faveur?
Deuxième question : le même gestionnaire me réclame ma quotepart sur un abonnement de proximus auquel je n'ai pas souscrit et non cité dans mon contrat ; il prétend que c'est des services de l'immeuble pour tous les occupants.. Si celà était vrai j'aurai au moins reçu un code d'accès ce qui n'est pas le cas. Le gestionnaire a t'il le droit de m'imposer un tel service non compris dans mon contrat?

Merci d'avance pour les réponse!

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grmff
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Re : Gestionnaire du bien (agence) peut-il remplacer le syndic et facturer des frais?

Quelle Région?
Vous êtes propriétaire ou locataire?
Un seul proprio de tout l'immeuble?

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GT
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Re : Gestionnaire du bien (agence) peut-il remplacer le syndic et facturer des frais?

grmff a écrit :

Un seul proprio de tout l'immeuble?

Très bonne question

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Shakabuma
Pimonaute
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Re : Gestionnaire du bien (agence) peut-il remplacer le syndic et facturer des frais?

merci

oui je suis locataire et c'est le représentant du bailleur en l'occurrence le gestionnaire de l'immeuble(agence de location)
qui prétend remplacer valablement le syndic pour le facturer des frais de gestion (l'immeuble appartient à un seul propriétaire)

Merci à vous

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PIM
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Re : Gestionnaire du bien (agence) peut-il remplacer le syndic et facturer des frais?

La fonction de syndic n'existe que dans le cadre d'une copropriété. Ce qui n'est apparemment pas le cas ici.

Vérifiez dans votre bail ce qui est prévu dans la clause relative aux charges.

Comment réagissent les autres occupants-locataires ?


Erik DECKERS
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Shakabuma
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Re : Gestionnaire du bien (agence) peut-il remplacer le syndic et facturer des frais?

Merci pour la réponse, voici ce que m'écrit l'agence qui se réclame de faire office de syndic:

"Dans votre bail article 9 dernier paragraphe, les frais des communs comprennent les frais de syndic, dans ce cas-ci, c'est l’agence, gestionnaire du bien et des prestations du personnel qui entretient l’immeuble. C’est le coût de la gestion de votre espace et la part des communs qui vous revient"...

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PIM
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Re : Gestionnaire du bien (agence) peut-il remplacer le syndic et facturer des frais?

Sur le site de l'IPI
https://www.ipi.be/lagent-immobilier/la … rofessions

"TROIS PROFESSIONS
Au sein de la profession d’agent immobilier, on distingue en réalité trois professions, à savoir l’agent immobilier-courtier, l’agent immobilier-syndic et l’agent-immobilier régisseur. Un agent immobilier exerce une ou plusieurs de ces activités.

- L’agent immobilier-courtier est la personne intervenant dans la relation entre l’acquéreur et le vendeur ou entre le bailleur et le locataire, en réunissant ces parties. Il apporte, pour le compte de tiers, une aide déterminante en vue de la vente, l’achat, l’échange, la location ou la cession de biens immobiliers, droits immobiliers ou fonds de commerce.
- L’agent immobilier-syndic gère pour sa part les parties communes des copropriétés dans des immeubles d’appartements ou des groupes de bâtiments en copropriété forcée.
- Enfin, le régisseur se voit confier par un propriétaire privé la gestion de biens ou de droits immobiliers ne relevant pas du domaine du syndic. "


Erik DECKERS
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Shakabuma
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Re : Gestionnaire du bien (agence) peut-il remplacer le syndic et facturer des frais?

Merci encore pour la précision
Donc effectivement cet agent ne peut intervenir dans mon cas étant donné que l'immeuble n'appartient qu'a un seul propriétaire?
D' après ce que j'ai compris aussi il aurai fallu nécessairement que le calcul des frais de gestion soient annoncés préalablement par cet agent!?


Merci encore

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GT
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Re : Gestionnaire du bien (agence) peut-il remplacer le syndic et facturer des frais?

Shakabuma a écrit :

Deuxième question : le même gestionnaire me réclame ma quotepart sur un abonnement de proximus auquel je n'ai pas souscrit et non cité dans mon contrat ; il prétend que c'est des services de l'immeuble pour tous les occupants.. Si celà était vrai j'aurai au moins reçu un code d'accès ce qui n'est pas le cas. Le gestionnaire a t'il le droit de m'imposer un tel service non compris dans mon contrat?

Ne s'agirait-il pas des frais liés à l'abonnement au téléphone  ds l'ascenseur et à son utilisation ?

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Shakabuma
Pimonaute
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Re : Gestionnaire du bien (agence) peut-il remplacer le syndic et facturer des frais?

Non pas du tout et il n'y a pas d'ascenseur

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GT
Pimonaute non modérable
Inscription : 11-10-2014
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Re : Gestionnaire du bien (agence) peut-il remplacer le syndic et facturer des frais?

Shakabuma a écrit :

Merci encore pour la précision
Donc effectivement cet agent ne peut intervenir dans mon cas étant donné que l'immeuble n'appartient qu'a un seul propriétaire?
D' après ce que j'ai compris aussi il aurai fallu nécessairement que le calcul des frais de gestion soient annoncés préalablement par cet agent!?


Merci encore

La convention entre l'agent et le propriétaire unique de l'immeuble à appartements peut prévoir la gestion des parties communes de cet immeuble comme le ferait un syndic.

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GT
Pimonaute non modérable
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Re : Gestionnaire du bien (agence) peut-il remplacer le syndic et facturer des frais?

Shakabuma a écrit :

Non pas du tout et il n'y a pas d'ascenseur

dont acte

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : Gestionnaire du bien (agence) peut-il remplacer le syndic et facturer des frais?

Pour moi, ce sont des frais de gestion locative. Ces frais ne peuvent pas être mis à charge du locataire.

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