La fonction de syndic ne peut être déléguée !

Extrait de l'IpiMail n° 401 de ce 3/11/21:

"Conformément à la législation, un particulier peut être désigné comme syndic sans être agréé IPI pour autant qu’il soit copropriétaire dans le bâtiment dont il a la gestion. Cette possibilité est toutefois uniquement offerte au copropriétaire qui possède l’(les) appartement(s) (mis à son nom). En d’autres termes, si ce particulier vit en cohabitation avec une autre personne, cette dernière n’aura le droit d’effectuer des activités de syndic que si elle est également propriétaire. Il en sera de même pour la personne physique qui est propriétaire elle-même d’un bien mais qui laisse faire les activités de syndic par une société dans laquelle elle est gérante, administrateur ou actionnaire. Si la société n’est pas propriétaire du bien, ses activités seront assimilées à de la gestion de patrimoine de tiers, une activité pour laquelle une agréation IPI est requise."

PIM a écrit :

Extrait de l'IpiMail n° 401 de ce 3/11/21:

"Conformément à la législation, un particulier peut être désigné comme syndic sans être agréé IPI pour autant qu’il soit copropriétaire dans le bâtiment dont il a la gestion. Cette possibilité est toutefois uniquement offerte au copropriétaire qui possède l’(les) appartement(s) (mis à son nom). En d’autres termes, si ce particulier vit en cohabitation avec une autre personne, cette dernière n’aura le droit d’effectuer des activités de syndic que si elle est également propriétaire. Il en sera de même pour la personne physique qui est propriétaire elle-même d’un bien mais qui laisse faire les activités de syndic par une société dans laquelle elle est gérante, administrateur ou actionnaire. Si la société n’est pas propriétaire du bien, ses activités seront assimilées à de la gestion de patrimoine de tiers, une activité pour laquelle une agréation IPI est requise."

Bizarre cette mise au point, Marcobrux a raison,il faut parler de lot DANS l'ACP, puis il n'y aurait que les syndics agréé IPI qui auraient le pouvoir de substitution si je comprend bien (ou pas?).Si c'est le cas, bonjour la discrimination, pour autant y a toujours moyen de s'adjoindre un syndic toujours proprio de l'ACP, n'est ce pas?

§ 6. Le syndic est seul responsable de sa gestion; il ne peut déléguer ses pouvoirs sans l'accord de l'assemblée générale et seulement pour une durée ou à des fins déterminées.

grmff a écrit :

Je comprends que vous ne comprenez et que je me méprenne sur votre incompréhension.

En fait, ce n'est pas l'IPI qui dit que le syndic ne peut déléguer. C'est le code civil... C'est donc valable pour tous les syndics: IPI, avocats, comptables, et proprios.

§ 6. Le syndic est seul responsable de sa gestion; il ne peut déléguer ses pouvoirs sans l'accord de l'assemblée générale et seulement pour une durée ou à des fins déterminées.

Voilà. Quant aux manons, j'attends que vous fassiez un renflouement pour pouvoir m'en goinfrer un peu. Moi, j'ai des impôts à payer cette semaine...