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Louer un bien à une personne qui veut sous louer pour de courtes durée

Agathe
Pimonaute assidu
Lieu : Berchem Sainte Agathe
Inscription : 14-01-2012
Messages : 61

Louer un bien à une personne qui veut sous louer pour de courtes durée

Bonjour,
Jai reçu une proposition d'une personne qui veut louer mon bien pour uniquement réaliser des baux de courtes durée sans jamais l'occuper lui-même. Les personnes intéressées viendrait de l'étranger principalement.
Est-ce possible ?
Quelle déclaration d'impôts devrais je faire ?
Quel type de contrat utiliser ?
Quelle autre restriction voyez vous ?
Merci


L'erreur est humaine, persévérer est diabolique

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copropriétaire engalère
Pimonaute incurable
Inscription : 10-10-2019
Messages : 2 797

Re : Louer un bien à une personne qui veut sous louer pour de courtes durée

grmff a écrit :

Je ne loue à personne qui fait du Airbnb.

Mais je ne connais aucune disposition fiscale qui imposerait cela, aucun dispositif fiscal qui fonctionnerait ainsi, et aucune information qui me permettrait d'avoir eu vent de ce genre de prétendue obligation. Sans vouloir faire mon dikkenek, vu mon activité et mes recherches en matière d'immobilier, il serais étonnant que cela existe et soit passé sous mon radar.

Vu qu'il n'y a aucune explication face à l'affirmation que vous assénez, j'en conclus que c'est n'importe quoi.

Si j'ai conclus trop vite, c'est dommage. Mais la balle est dans votre camp. A vous d'en dire plus afin d'expliciter vos affirmations. Par ce que tout ce que vous en dites, c'est:

le bail est un bail normal pour lui, pour airbnb il faut lui faire un avenant, stipulant qu'il doit vous remettre annuellement son  récapitulatif des revenus d'hôte. puis spf finance fera le calcul.

Et

Vraiment? vous louez à combien qui font le airbnb? alors taisez vous et jouez pas au GT!

Et il faut reconnaître que c'est un peu court pour que cela modifie mon opinion (ou l'opinion de qui que ce soit d'ailleurs...)

Alors, afin que ce forum serve, il serait pas mal que vous nous en disiez plus. Ou que vous vous appliquiez les ordres que vous donnez.

Donnez la baballe à votre toutou! prenez la peine d'appeler le spf finance  et posez leur la question "je loue et mon locataire sous loue en AIRBNB,quel est l'impact sur mes impôts!" une fois fait, revenez dire quoi, ou pas, je manfou!
et je manfoumille fois plus de votre opinion sur ma personne, elle vaut que dalle!
vous louez pas un bistrot avec bail commercial hein!
avant de sauter à pieds joints dans ce que vous pensez que peut être n'est pas juste, tournez vos gros doigts autour du clavier 7 voire 18 fois! parfois ça permet de paraitre moins bêta!

P.S: je n'accepte ni en privé ni en public vos excuses, vous ne les méritez pas ! tout comme les manons,je me les garde!


"Quand les flatteurs s'assemblent, le diable part dîner en ville."
"Moi, je dis qu'il existe une société secrète avec des ramifications dans le monde entier, qui complote pour répandre la rumeur qu'il existe un complot universel."
U.E.

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 3 980

Re : Louer un bien à une personne qui veut sous louer pour de courtes durée

copropriétaire engalère a écrit :
grmff a écrit :

Je ne loue à personne qui fait du Airbnb.

Mais je ne connais aucune disposition fiscale qui imposerait cela, aucun dispositif fiscal qui fonctionnerait ainsi, et aucune information qui me permettrait d'avoir eu vent de ce genre de prétendue obligation. Sans vouloir faire mon dikkenek, vu mon activité et mes recherches en matière d'immobilier, il serais étonnant que cela existe et soit passé sous mon radar.

Vu qu'il n'y a aucune explication face à l'affirmation que vous assénez, j'en conclus que c'est n'importe quoi.

Si j'ai conclus trop vite, c'est dommage. Mais la balle est dans votre camp. A vous d'en dire plus afin d'expliciter vos affirmations. Par ce que tout ce que vous en dites, c'est:

le bail est un bail normal pour lui, pour airbnb il faut lui faire un avenant, stipulant qu'il doit vous remettre annuellement son  récapitulatif des revenus d'hôte. puis spf finance fera le calcul.

Et

Vraiment? vous louez à combien qui font le airbnb? alors taisez vous et jouez pas au GT!

Et il faut reconnaître que c'est un peu court pour que cela modifie mon opinion (ou l'opinion de qui que ce soit d'ailleurs...)

Alors, afin que ce forum serve, il serait pas mal que vous nous en disiez plus. Ou que vous vous appliquiez les ordres que vous donnez.

Donnez la baballe à votre toutou! prenez la peine d'appeler le spf finance  et posez leur la question "je loue et mon locataire sous loue en AIRBNB,quel est l'impact sur mes impôts!" une fois fait, revenez dire quoi, ou pas, je manfou!
et je manfoumille fois plus de votre opinion sur ma personne, elle vaut que dalle!
vous louez pas un bistrot avec bail commercial hein!
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P.S: je n'accepte ni en privé ni en public vos excuses, vous ne les méritez pas ! tout comme les manons,je me les garde!


roll roll roll

Sinon la vie ça va ? L'apéro est sympa ?

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copropriétaire engalère
Pimonaute incurable
Inscription : 10-10-2019
Messages : 2 797

Re : Louer un bien à une personne qui veut sous louer pour de courtes durée

Himura a écrit :

roll roll roll

Sinon la vie ça va ? L'apéro est sympa ?

En quoi ça vous regarde ? jalousetanten! Ensoleillé : 22°C....je vous demande pas ce que vous vous roulez comme poisse pour être dans cet état hein!

Dernière modification par copropriétaire engalère (14-11-2021 20:45:09)


"Quand les flatteurs s'assemblent, le diable part dîner en ville."
"Moi, je dis qu'il existe une société secrète avec des ramifications dans le monde entier, qui complote pour répandre la rumeur qu'il existe un complot universel."
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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 20 945
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Re : Louer un bien à une personne qui veut sous louer pour de courtes durée

GT a écrit :

Un article du 19/4/2019 de Gilles CARNOY, se terminant par un schéma

Quel est le sort fiscal des activités complémentaires notamment de l'économie collaborative (AirBnb)?
https://gillescarnoy.be/2019/04/19/imme … aborative/

Je n'ai pas cherché à savoir si, depuis la date de publication de l'article, la législation a été modifiée.

C'est intéressant, mais très compliqué.

Le locataire qui sous-louera pourra être considéré comme professionnel, selon les situations. En ce cas, Agathe louant à un professionnel, devra déclarer les loyers comme revenus de biens loués à des professionnels (case 109 pour le RC, 110 pour les loyers)

Il pourrait être intéressant de le mentionner dans le contrat de bail de manière précise et claire:
Loué à un privé : 500€
Loué à un professionnel 500€+45% = 725€

En effet, si Agathe est dans les tranches hautes, son loyer sera vite taxé à hauteur de 50% (voire plus avec les taxes communales...) Dès lors qu'un abattement de 40% est prévu d'office, le revenu de 725 sera taxé sur 435€ de revenus, à 50%, cela fait 217.5€. Il suffit de 5% de taxes communales pour dépasser les 225€ d'imposition et ramener le revenu à 500€, identique à celui qui est demandé à un privé.

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
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Re : Louer un bien à une personne qui veut sous louer pour de courtes durée

copropriétaire engalère a écrit :
grmff a écrit :

Je ne loue à personne qui fait du Airbnb.

Mais je ne connais aucune disposition fiscale qui imposerait cela, aucun dispositif fiscal qui fonctionnerait ainsi, et aucune information qui me permettrait d'avoir eu vent de ce genre de prétendue obligation. Sans vouloir faire mon dikkenek, vu mon activité et mes recherches en matière d'immobilier, il serais étonnant que cela existe et soit passé sous mon radar.

Vu qu'il n'y a aucune explication face à l'affirmation que vous assénez, j'en conclus que c'est n'importe quoi.

Si j'ai conclus trop vite, c'est dommage. Mais la balle est dans votre camp. A vous d'en dire plus afin d'expliciter vos affirmations. Par ce que tout ce que vous en dites, c'est:

le bail est un bail normal pour lui, pour airbnb il faut lui faire un avenant, stipulant qu'il doit vous remettre annuellement son  récapitulatif des revenus d'hôte. puis spf finance fera le calcul.

Et

Vraiment? vous louez à combien qui font le airbnb? alors taisez vous et jouez pas au GT!

Et il faut reconnaître que c'est un peu court pour que cela modifie mon opinion (ou l'opinion de qui que ce soit d'ailleurs...)

Alors, afin que ce forum serve, il serait pas mal que vous nous en disiez plus. Ou que vous vous appliquiez les ordres que vous donnez.

Donnez la baballe à votre toutou! prenez la peine d'appeler le spf finance  et posez leur la question "je loue et mon locataire sous loue en AIRBNB,quel est l'impact sur mes impôts!" une fois fait, revenez dire quoi, ou pas, je manfou!
et je manfoumille fois plus de votre opinion sur ma personne, elle vaut que dalle!
vous louez pas un bistrot avec bail commercial hein!
avant de sauter à pieds joints dans ce que vous pensez que peut être n'est pas juste, tournez vos gros doigts autour du clavier 7 voire 18 fois! parfois ça permet de paraitre moins bêta!

P.S: je n'accepte ni en privé ni en public vos excuses, vous ne les méritez pas ! tout comme les manons,je me les garde!

Votre ton suffisant est limite insultant. Il ne vous grandit pas. Il n'améliore pas votre karma. Il n'aide pas l'intervenant. Comme souvent, vous vous limitez à lancer des choses en l'air sans aucune explication, pour terminer par des quasi insultes qui n'aident personne.

Il va de soi que je n'ai pas compris pourquoi vous auriez droit à des excuses. Il est donc bien normal que je ne les présente pas, et que vous ne les acceptiez pas, puisqu'elle ne seraient pas justifiées.

Je n'ai pas l'intention d'appeler le SPF Finance. Quel intérêt y-a-t-il pour moi à faire ce genre de démarche. Vous pourriez le suggérer à Agathe, mais non, c'est à moi que vous le suggérez.

Alors, j'en rajoute une couche: vous racontez vraiment n'importe quoi.

Et si c'est comme cela que vous procédez dans votre manière de payer des impôts, je ne serais pas surpris que vous en payiez 3x trop, étant donné que le SFP Finance aura tout le loisir d'interpréter les lois comme il le désire. En effet, vous n'avez pas l'air de comprendre (sinon, comme une gentille participante, vous nous l'expliqueriez...) la manière dont le Fisc peut vous taxer. A force de les laisser faire, cela vous coûterait moins cher de demander à votre voisin de s'occuper de vous, le résultat serait le même, en moins couteux et moins douloureux.

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copropriétaire engalère
Pimonaute incurable
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Messages : 2 797

Re : Louer un bien à une personne qui veut sous louer pour de courtes durée

grmff a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :
grmff a écrit :

Je ne loue à personne qui fait du Airbnb.

Mais je ne connais aucune disposition fiscale qui imposerait cela, aucun dispositif fiscal qui fonctionnerait ainsi, et aucune information qui me permettrait d'avoir eu vent de ce genre de prétendue obligation. Sans vouloir faire mon dikkenek, vu mon activité et mes recherches en matière d'immobilier, il serais étonnant que cela existe et soit passé sous mon radar.

Vu qu'il n'y a aucune explication face à l'affirmation que vous assénez, j'en conclus que c'est n'importe quoi.

Si j'ai conclus trop vite, c'est dommage. Mais la balle est dans votre camp. A vous d'en dire plus afin d'expliciter vos affirmations. Par ce que tout ce que vous en dites, c'est:

le bail est un bail normal pour lui, pour airbnb il faut lui faire un avenant, stipulant qu'il doit vous remettre annuellement son  récapitulatif des revenus d'hôte. puis spf finance fera le calcul.

Et

Vraiment? vous louez à combien qui font le airbnb? alors taisez vous et jouez pas au GT!

Et il faut reconnaître que c'est un peu court pour que cela modifie mon opinion (ou l'opinion de qui que ce soit d'ailleurs...)

Alors, afin que ce forum serve, il serait pas mal que vous nous en disiez plus. Ou que vous vous appliquiez les ordres que vous donnez.

Donnez la baballe à votre toutou! prenez la peine d'appeler le spf finance  et posez leur la question "je loue et mon locataire sous loue en AIRBNB,quel est l'impact sur mes impôts!" une fois fait, revenez dire quoi, ou pas, je manfou!
et je manfoumille fois plus de votre opinion sur ma personne, elle vaut que dalle!
vous louez pas un bistrot avec bail commercial hein!
avant de sauter à pieds joints dans ce que vous pensez que peut être n'est pas juste, tournez vos gros doigts autour du clavier 7 voire 18 fois! parfois ça permet de paraitre moins bêta!

P.S: je n'accepte ni en privé ni en public vos excuses, vous ne les méritez pas ! tout comme les manons,je me les garde!

Votre ton suffisant est limite insultant. Il ne vous grandit pas. Il n'améliore pas votre karma. Il n'aide pas l'intervenant. Comme souvent, vous vous limitez à lancer des choses en l'air sans aucune explication, pour terminer par des quasi insultes qui n'aident personne.

Il va de soi que je n'ai pas compris pourquoi vous auriez droit à des excuses. Il est donc bien normal que je ne les présente pas, et que vous ne les acceptiez pas, puisqu'elle ne seraient pas justifiées.

Je n'ai pas l'intention d'appeler le SPF Finance. Quel intérêt y-a-t-il pour moi à faire ce genre de démarche. Vous pourriez le suggérer à Agathe, mais non, c'est à moi que vous le suggérez.

Alors, j'en rajoute une couche: vous racontez vraiment n'importe quoi.

Et si c'est comme cela que vous procédez dans votre manière de payer des impôts, je ne serais pas surpris que vous en payiez 3x trop, étant donné que le SFP Finance aura tout le loisir d'interpréter les lois comme il le désire. En effet, vous n'avez pas l'air de comprendre (sinon, comme une gentille participante, vous nous l'expliqueriez...) la manière dont le Fisc peut vous taxer. A force de les laisser faire, cela vous coûterait moins cher de demander à votre voisin de s'occuper de vous, le résultat serait le même, en moins couteux et moins douloureux.

N'importe quoi.


"Quand les flatteurs s'assemblent, le diable part dîner en ville."
"Moi, je dis qu'il existe une société secrète avec des ramifications dans le monde entier, qui complote pour répandre la rumeur qu'il existe un complot universel."
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