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Quelle banque pour une petite copropriété ?

sprieal
Pimonaute
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Quelle banque pour une petite copropriété ?

Bonjour, je suis syndic d'une minuscule copropriété (2 personnes) et notre banque (KEYTRADE) a décidé de mettre fin à ses services aux copropriétés à partir de janvier 2022 - ce qui est bien dommage, car c'était un compte gratuit !
Est-ce que quelques pimonautes/syndics pourraient me renseigner dans quelle banque ils ont ouvert le compte de leur ACP ?
Notre ACP n'a presque pas de transactions... Donc nous souhaitons limiter les frais au maximum !
Un grand merci par avance pour vos conseils !

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grmff
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Re : Quelle banque pour une petite copropriété ?

Je suis syndic d'une copropriété où nous sommes 3. Je dispose de près de 95% des droits de vote. Il a été décidé à l'unanimité que tout passerait par mon compte personnel. J'avance les fonds, et je me fais rembourser par la suite. Le 2e, avec environ 5%, paie un acompte mensuel très inférieur à ce qu'elle payait avant (forcément, plus de frais de syndic, tous les autres frais rabotés comme j'ai pu, et les frais de nettoyage divisés par 4) La 3e, avec 0.5% mais sans frais de chauffage ni d'eau (un garage) me doit actuellement un café pour la dernière année...

Illégal? Sûrement. Mais c'est un compte gratuit. A conseiller? Sûrement pas. Mais si vous n'êtes que deux, il ne doit pas y avoir grand chose comme transaction...

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max11
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Re : Quelle banque pour une petite copropriété ?

sprieal a écrit :

Bonjour, je suis syndic d'une minuscule copropriété (2 personnes) et notre banque (KEYTRADE) a décidé de mettre fin à ses services aux copropriétés à partir de janvier 2022 - ce qui est bien dommage, car c'était un compte gratuit !
Est-ce que quelques pimonautes/syndics pourraient me renseigner dans quelle banque ils ont ouvert le compte de leur ACP ?
Notre ACP n'a presque pas de transactions... Donc nous souhaitons limiter les frais au maximum !
Un grand merci par avance pour vos conseils !


Si l'entente est bonne, vous ouvrez un compte privé gratuit à vos deux noms sans préciser qu'il s'agit d'une copropriété...

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PIM
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Re : Quelle banque pour une petite copropriété ?

spriael a écrit :

je suis syndic d'une minuscule copropriété (2 personnes)

Vous êtes l'un des 2 copropriétaires ?


Erik DECKERS
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PIM
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Re : Quelle banque pour une petite copropriété ?

max11 a écrit :

Si l'entente est bonne, vous ouvrez un compte privé gratuit à vos deux noms sans préciser qu'il s'agit d'une copropriété...

Quid le jour où l'entente n'est plus bonne ?.... Ou s'il y a eu vente ?


Erik DECKERS
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max11
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Re : Quelle banque pour une petite copropriété ?

PIM a écrit :
max11 a écrit :

Si l'entente est bonne, vous ouvrez un compte privé gratuit à vos deux noms sans préciser qu'il s'agit d'une copropriété...

Quid le jour où l'entente n'est plus bonne ?.... Ou s'il y a eu vente ?

Avec deux CP ? le début des emm...   tongue  et des frais.... un syndic pro, un compte bancaire payant,... tout cela dans une ambiance de guerre des couloirs, ...

Dernière modification par max11 (17-11-2021 09:59:44)

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grmff
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Re : Quelle banque pour une petite copropriété ?

Si le compte est utilisé uniquement comme compte de transition pour payer des frais limités tels que l'assurance et l'électricité des communs, le risque de catastrophe est tout de même limité...

Il n'est pas plus grand que si un compte "copropriété" est ouvert et que le syndic part avec la caisse...

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D1791
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Re : Quelle banque pour une petite copropriété ?

max11 a écrit :

Si l'entente est bonne, vous ouvrez un compte privé gratuit à vos deux noms sans préciser qu'il s'agit d'une copropriété...

Ca n'arrive pas souvent, mais je ne partage pas l'avis de max11.

Il faut bien parquer sur un compte spécifique l'argent du fonds de réserve non ?
Et toujours envisager le décès d'un des 2 copropriétaires (ou son divorce s'il est en indivision).  Un succession (ou un divorce) à couteaux tirés n'arrive pas qu'aux autres.

Avec des comptes privés aux différents noms, ce n'est quand même pas l'idéal.

Et tant pis s'il faut payer quelques frais bancaires, la sécurité juridique a un prix.

Dernière modification par D1791 (17-11-2021 13:27:52)


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grmff
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Re : Quelle banque pour une petite copropriété ?

S'il y a un fond de réserve, vous avez raison. Mais à deux, quel est le sens de faire un fonds de réserve?

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max11
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Re : Quelle banque pour une petite copropriété ?

D1791 a écrit :
max11 a écrit :

Si l'entente est bonne, vous ouvrez un compte privé gratuit à vos deux noms sans préciser qu'il s'agit d'une copropriété...

Ca n'arrive pas souvent, mais je ne partage pas l'avis de max11.

Il faut bien parquer sur un compte spécifique l'argent du fonds de réserve non ?
Et toujours envisager le décès d'un des 2 copropriétaires (ou son divorce s'il est en indivision).  Un succession (ou un divorce) à couteaux tirés n'arrive pas qu'aux autres.

Avec des comptes privés aux différents noms, ce n'est quand même pas l'idéal.

Et tant pis s'il faut payer quelques frais bancaires, la sécurité juridique a un prix.


Et bien moi, je suis d'accord avec vous   lol   

Mais si j'étais un des deux CP, je ne sais pas si je suivrais votre conseil ou le mien...
Cela dépendrait de beaucoup de choses à commencer par qui est l'autre, l'immeuble, ...

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D1791
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Re : Quelle banque pour une petite copropriété ?

grmff a écrit :

Mais à deux, quel est le sens de faire un fonds de réserve?

1) Je pensais que c'était obligatoire.  Ce n'est pas le cas ?
2) Autant se forcer à mettre de l'argent de côté lorsque tout va bien.  Quand il faudra faire face à une grosse dépense imprévue, la décision de faire les travaux nécessaire sera moins polluée par l'état des finances de chacun à ce moment là.
Je sais comment je gère mes finances.  De là à faire confiance à la façon dont mon voisin gère les siennes...


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

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