Mes locataires ne s'entendent pas

Bonjour à tous,
j'ai besoin de votre aide.

Deux de mes locataires, dans le même immeuble (l'un au dessus de l'autre), ne s'entendent pas. Cela en serait venu à se crier dessus.
J'ai peur que cela ne dégénère. L'un reproche à l'autre de faire trop de bruit au dessus, et l'autre s'en défend de simplement vivre et marcher normalement. Cette personne ferait des efforts pour limiter ses nuisances (mais partant à 4h du matin parfois, ça n'aide pas). Les niveaux sont en béton, mais ça s'entendrait tout de même. On a amélioré la fermeture de la porte d'entrée, elle est plus douce, et ils ne la claquent plus, personne). L'escalier est en bois mais ne fait pas de bruit de grincement.

Il semblerait que celui d'en dessous aime bien son weekend avec un peu de bières, et que parfois ça dégénère. (perso, je m'en fou cordialement, chacun fait ce qu'il veut, tant que ça n'empiète pas sur le bien être des autres)

Bref, beaucoup de petites choses pas grave en soit (un peu de bruit et des tensions) mais j'ai peur que ça dégénère, et que mes deux (ou mes 3 même) locataires mettent leur renoms.

Que me conseillez vous ?
Tous les deux se plaignent à moi de l'autre, mais ne se parlent pas à part pour se dire des noms d'oiseaux. Je leur ai fait comprendre que je ne suis pas assistant social, mais je ne veux pas de ce climat, surtout pour eux, mais aussi pour mon investissement.

Merci pour votre aide.