Manque de revenu

Consultez plutôt un courtier en prêts hypothécaires

Ne cherchez pas un taux. Cherchez une banque...

L'idée d'un courtier est excellente. Ils sauront faire passer le dossier s'il est simple et peu passer.

Et sinon, faites le tour des banques. Ing, Fortis, Cbc, Crelan, Argenta, Belfius, KeyTrade, Axa, Ippa, Credit Communal, La Générale, BBL, ...

Euhhhh, il faudra mettre à jour votre base de données des noms de banques....
Je suis sûr que les plus jeunes de ce site n'ont jamais entendu parler de plusieurs noms cités.....    

Merci beaucoup pour vos conseils.
Concernant le cash flow.
Loyé: 700 €|mois => 8400 an. Je connais mes futurs locataire, se sont mes parents.
Une question, peut on démontrer à une banque que mes parents vont habiter et ils sont tout a fait d’accord avec le loyé de 700€? Est ce que je peux faire un contrat de bail?
Le Ph: 450€ Mois /=>5400 € an
Assurance + précompte immobilier = +-1200 an
Donc:
Ph 5400  + Assurance:précompte  1200= 6600€
8400 - 6600 = ~1800 € cash flow

Si vous avez les fonds (20%+frais de notaire), il est évident que le projet est bon, et que la banque devrait vous prêter.

Le premier palier à passer, c'est votre interlocuteur (sauf pour keytrade...). C'est lui qui donnera un avis, non contraignant pour la banque mais vital pour le back-office qui décide. Et qui laissera passer le dossier à l'étape suivante, ou pas.

Si vous avez déjà des locataires, et qu'ils sont d'une grande qualité, il est évident que cela sera pris en compte par le banquier que vous allez rencontrer. Monter un projet, ce n'est pas arriver avec les chiffres en tête et les mains dans les poches.

Mettez une "lettre de motivation", vous décrivant rapidement et décrivant le projet, votre CV, votre contrat d'emploi, votre livret de mariage, vos dernières paies, une copie du cash disponible, une explication de comment et en combien de temps vous avez obtenu ce cash, une preuve de votre épargne mensuelle démontrant que vous n'avez pas besoin de plus, un petit calcul démontrant que le projet est "rentable" et en tout ca autofinancé, un projet de bail, la preuve de propriété de votre maison, la preuve qu'elle n'est pas hypothéquée, des devis pour les travaux éventuels, le certificat PEB qui montre comme l'appartement est de qualité, etc. Bref, en mettre plein la vue pour montré que le projet est bien ficelé et que vous savez ce que vous faites....

Le dossier pour mon premier gros projet faisait 297 pages.

Vous oubliez les charges propriétaires dans une copropriété : les travaux, l'approvisionnement du fonds de réserve, les frais de procédures, les permis d'environnement (surtout la mise aux normes), ....
Il peut aussi y avoir vos impôts sur le RC de ce bien mis en location

Donc, oui, vous devez pouvoir démontrer qu'avec vos revenus actuels vous dégagez suffisamment d'épargne pour faire face aux frais que cet investissement va vous occasionner.