Baux pour garage (droit communs) - enregistrer ou pas ?

Bonjour à tous,

tout d'abord très belle année :-)

Je regarde pour acheter un lot de garages, et certains disent que les baux doivent être enregistrés.
Pour un bail de droit commun, c'est +/-50€.

1. Est-ce vrai que cela doit être enregistré ?
2. Que risque-t-on si cela n'est pas fait ?
3. Quels seraient les droits des locataires si pas enregistrés ? (ex en résidentiel, si non enregistré préavis de 3 mois ne court pas, si je ne m'abuse)

Des avis sur la question ?

Merci à tous et toutes