"Petites réparations" à charge du bailleur ou du preneur ?

PIM · #1 12-01-2022 18:48:03

On me téléphone pour un tas de choses différentes (vu l'excellent référencement de Pim sur Google) et comme j'ai bon caractère je réponds dans la mesure du possible.

Et cela me permet notamment de découvrir les joies de la régionalisation des baux.

Ainsi par exemple: "le wc a une fuite (flotteur). Le bailleur m'envoie son plombier et veut que je paie la facture de 130 €. " Est-ce à ma charge ?"

Je réponds: "si c'est un problème d'entretien, oui. Si c'est de la vétusté, non. Mais il faut vérifier dans la liste de répartition officielle"

En l'espèce, il s'agit d'un bien dans le Brabant flamand.
Vérification faite: le texte flamand , en son point 3.4.2, met cela d'office à charge du preneur (sauf si le flotteur est inaccessible).
Si vous prenez le même souci en RW: c'est à charge du bailleur. (page 67628 du MB)
Et à Bruxelles ?: le locataire.

Paul_6, nokthib

grmff · #2 12-01-2022 22:05:06

Etonné que ce soit à charge du bailleur, je me suis penché sur le lien et la page mentionnée:
Si le flotteur fuit, c'est un soucis de joint. Dans mon pifomètre personnel et expérience avec les locataires, c'est le locataire qui consomme le plus de joint.

Et contrairement à ce que vous mentionnez mon cher Pim, la page qui concerne la Wallonie mentionne que les joints sont à charge du locataire, et non du propriétaire.

Himura, rexou

Himura · #3 12-01-2022 23:51:57

C'est effectivement très mal exprimé à la RW (mince, ça alors...).

Le principe reste le même que le reste pour moi : le bailleur s'assure de l'installation ou de la vétusté. S'il y a une fuite sans vétusté, la cause se trouvera dans 99,9% des cas sur un manque d'entretien (en premier lieu la décalcarisation, qui est presque toujours la cause d'un joint abimé ; ou des chocs sur le réservoir qui font bouger les fixations étanches).

NB : "cas fortuit ou force majeure"... Qu'est-ce qu'ils ont bien eu en tête quand ils ont écrit ça ?
'Allo, Monsieur ? Le WC est cassé, mais c'est un cas fortuit. Vous réparez quand ?'

rexou · #4 13-01-2022 01:59:54

grmff a écrit :

Etonné que ce soit à charge du bailleur, je me suis penché sur le lien et la page mentionnée:
Si le flotteur fuit, c'est un soucis de joint. Dans mon pifomètre personnel et expérience avec les locataires, c'est le locataire qui consomme le plus de joint.
Et contrairement à ce que vous mentionnez mon cher Pim, la page qui concerne la Wallonie mentionne que les joints sont à charge du locataire, et non du propriétaire.
https://forum.pim.be/img/3215/1642021491_capture2.jpg

Si Grmff doit payer les joints de tous ses locataires, en trois mois il est ruiné ! Ou à Jamioulx ?

grmff

PIM · #5 13-01-2022 09:14:59

Ai recherché "flotteur" et pas "joint". Même si l'on pourrait invoquer qu'après joint, on passe à flotteur.

Mais en l'espèce, c'est tout de même diablement mal rédigé.

Je lis, à charge du bailleur, son remplacement quasi dans tous les cas de figure. Tandis que le locataire se limite à veiller au règlage.

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