Payer l'impôt ? Et pourquoi pas ?

Bonjour tout le monde,

Depuis quelques temps je n'arrive pas a acheter un bien d'investissement, tant le marché est blindé d'acheteurs/investisseurs.
Bien souvent, j'aime aller dans des directions opposées a la "foule".

Cependant, peu d'options s'offrent a moi en terme d'investissement immobilier compte tenu de ma situation, laquelle je ne développerai pas ici.

Je me posais donc la question de savoir si faire de l'achat/vente (+rénovation?) de bien plus modeste même en payant l'impôt sur la plus-value ne serait pas intéressant étant donné le manque de biens sur le marché et la forte demande actuelle ?

Petit exemple ( et surtout corrigez moi si je me trompe !! ) :

J'achète un bien à rénover en Région wallonne de 100.000€ avec 40.000€ de travaux que je peux revendre, soignons large, 200.000€ . Frais de notaire 15.999€.

Si j'ai bien suivi, le montant de la taxation est calculé sur la différence positive entre la valeur d'acquisition et le montant de la revente.
Valeur d'acquisition majorée des frais réellement payés par l'acquéreur, majorée elle-même de 5% par année entre la date d'acquisition et la vente +majorée des travaux.

Dans notre cas, 100.000€ + frais de notaire, droit d'enregistrements, etc etc  = 115.999€
Revente après 1 ans (+5%) = 121.798 + 40.000€ travaux = 161.798€

200.000€-161.798 =  38.202€ est ma base imposable

16.5% de 38.202€ =6303€.

Ce qui veut dire que je pourrais aspirer a un bénéfice de plus ou moins de 32.000€ en partant du principe que l'administration ne requalifie pas en "spéculation", ce qui risque d'être dur pour elle car je travaille a plein temps , et ce n'est pas mon activité principale.

32000e par an ce n'est pas négligeable... Même tout les 2 ou 3 ans cela mettrait des beurres dans les épinards !

Pensez-vous que ce soit possible ? N'hésitez pas a démonter ma théorie si besoin

Merci d'avance de vos réponses!
Bàv,