Fin de convention avec syndic. Comment ?

Vous devez demander de mettre à l'ordre du jour
- la nomination du syndic, avec candidatures et propositions de contrat.
- les actions à réaliser par le syndic actuel avant la fin de son mandat (ou plutôt les actions qu'il ne peut pas prendre: travaux...)
- le préavis du syndic actuel
- mandat à Untel pour signer les accords de fin de contrat et le contrat du nouveau syndic.

Lors de l'AG, vous nommer un nouveau syndic
Vous négociez la date de fin de contrat de manière amiable avec le syndic actuel. Soit immédiate de commun accord. Soit dans 3 mois suivant contrat.

Ceci étant dit, je suis surpris que le contrat ne puisse pas être terminé lors de l'AGO. Ce serait une certaine logique... reste à voir si le syndic actuel va vouloir prester un préavis, ou va vouloir se barrer tout de suite.

Vous devrez avoir négocié avec le futur syndic pour avoir diverses possibilités pour le début du contrat de syndic.

Pour éviter tout malentendu, reprenez le texte exact  et complet de chacune de ces clauses.

Voici le texte exact :

"Le mandat de XX prendra cours le YY pour une première période jusqu'à l'assemblée générale de ZZ pouvant se tenir.
Le mandant sera ensuite reconductible chaque année lors de l'assemblée générale ordinaire.
Les deux parties peuvent mettre fin à tout moment à la présente convention moyennant le respect d'un préavis de trois mois, lequel sera presté ou non.
A défaut de préavis, la convention sera reconduite pour la durée convenue ci-dessus.
En cas de résiliation de la convention avant son terme par l'association des copropriétaires, le syndic pourra postuler le règlement d'une indemnité compensatoire égale au tiers des honoraires de la période contractuelle restant à courir, avec un minimum de trois mois."

Mon raisonnement est que l'AGO étant la fin de la durée contractuelle, il n'y a pas de préavis à donner.

Entretemps, je suis allé voir le nouveau Code civil, art 3.89 (ancien 577-8) qui semble nous permettre d'éviter des indemnités :

"Le mandat du syndic ne peut excéder trois ans, mais peut être renouvelé par décision expresse de l'assemblée générale. Le seul fait de ne pas renouveler ce mandat ne peut donner lieu à une indemnité."

Je me dis qu'au pire du pire, nous paierons le prix de la paix.

Le dossier est constitué également dans la mesure où je ne donnerai pas décharge au syndic. La convention est muette quant à la décharge.