Problèmes d'isolation thermique et sonores+ fuite robinet et WC de la salle de b

Bonjour,

Je suis nouveau ,j'ai cherché un tel sujet sur le forum sans trouver. Veuillez m'excuser si le sujet existe déjà.

Nous venons d'emménager avec ma copine cette semaine dans un appartement.
Nous avons beau surchauffer avec thermostat à 22, une sensation de froid persiste alors qu'à 18 je suis bien habituellement. Ma copine se fait des bouillottes pour se réchauffer les pieds continuellement.
Le sol est très froid ,nous sommes au dessus d'un garage appartenant au propriétaire. Et l'air circule entre la baie vitrée et la porte d'entrée bas de gamme en 'pseudo carton'.

De plus nous nous sommes rendu compte que le robinet et le WC de la salle de bain fuient ainsi que la machine à laver comprise dans le bail à sa première utilisation.donc nous ne l'utilisons plus.

D'autres part on entend très bien le voisin du dessus simplement lorsqu'il discute et nous avons ses odeurs de cuisine qui viennent par la hôte ainsi que le bruit de celle ci lorsqu'il la met en fonctionnement.

J'ai averti le propriétaire  qui est venu me dire que c'était à nous de faire les réparations nécessaires et de ne plus le deranger. Il semblait si gentil à la visite et signature...

Je me suis un peu renseigné.son annonce est sans PEB et il ne nous l'a pas fourni. Cela semble obligatoire.
J'ai pu lire que c'était à lui de fournir robinet ,WC et machine en bon état de marche.
Pour la porte d'entrée mal isolée ,l'isolation phonique  et les odeurs je n'ai pas d'info.
En relisant le bail j'ai pu lire une clause de remise en état ce qui ne semble pas en notre faveur.
Il nous a dit que tout était refait et bien isolé....
De plus j'ai découvert de petits vices qui différent avec l'état des lieux où il stipule du neuf alors qu'une usure est bien apparente.

Nous aimerions partir à moindre frais tout simplement.
Dois je proposer un accord amiable avec le proprio? Et s'il refuse que puis je faire?
Puis je avoir des avis aiguisés s'il vous plaît face à notre situation.

Merci d'avance.

Bonjour,
De plus nous nous sommes rendu compte que le robinet et le WC de la salle de bain fuient ainsi que la machine à laver comprise dans le bail à sa première utilisation.donc nous ne l'utilisons plus.

D'autres part on entend très bien le voisin du dessus simplement lorsqu'il discute et nous avons ses odeurs de cuisine qui viennent par la hôte ainsi que le bruit de celle ci lorsqu'il la met en fonctionnement.

Je me suis un peu renseigné.son annonce est sans PEB et il ne nous l'a pas fourni. Cela semble obligatoire.

J'ai pu lire que c'était à lui de fournir robinet ,WC et machine en bon état de marche.

Pour la porte d'entrée mal isolée ,l'isolation phonique  et les odeurs je n'ai pas d'info.

Nous aimerions partir à moindre frais tout simplement.
Dois je proposer un accord amiable avec le proprio? Et s'il refuse que puis je faire?
Nous aimerions partir à moindre frais tout simplement.
Dois je proposer un accord amiable avec le proprio? Et s'il refuse que puis je faire?
Puis je avoir des avis aiguisés s'il vous plaît face à notre situation.

Mo303 a écrit :

Bonjour,
De plus nous nous sommes rendu compte que le robinet et le WC de la salle de bain fuient ainsi que la machine à laver comprise dans le bail à sa première utilisation.donc nous ne l'utilisons plus.

L'état des lieux d'entrée a été fait par un expert ou à l'amiable? Vous avez déjà reçu le rapport? Ces défauts ont été notés lors de cette expertise?

Mo303 a écrit :

D'autres part on entend très bien le voisin du dessus simplement lorsqu'il discute et nous avons ses odeurs de cuisine qui viennent par la hôte ainsi que le bruit de celle ci lorsqu'il la met en fonctionnement.

Vous n'aviez pas remarqué cela lors de vos visites?

Mo303 a écrit :

Je me suis un peu renseigné.son annonce est sans PEB et il ne nous l'a pas fourni. Cela semble obligatoire.

La mention du PEB est légalement obligatoire déjà sur les annonces de mise en location! Vous avez été visiter un bien alors que le PEB n'était pas mentionné sur l'annonce? D'autrepart la remise du PEB (un rapport d'une vingtaine de pages) est obligatoire à la signature du bail. Si vous avez un bail standard de type PIM, vous avez d'ailleurs une clause à ce sujet.

Mo303 a écrit :

J'ai pu lire que c'était à lui de fournir robinet ,WC et machine en bon état de marche.

Tout dépend de votre état des lieux d'entrée... Ces défauts y sont-ils mentionnés? Les avez-vous relevés ou l'expert?

Mo303 a écrit :

Pour la porte d'entrée mal isolée ,l'isolation phonique  et les odeurs je n'ai pas d'info.

Vous n'aviez pas constaté cela lors de vos visites? Il faut toujours attentivement inspecter les biens avant de s'engager. Apparemment vous avez eu le coup de foudre pour celui-là?

Mo303 a écrit :

Nous aimerions partir à moindre frais tout simplement.
Dois je proposer un accord amiable avec le proprio? Et s'il refuse que puis je faire?
Nous aimerions partir à moindre frais tout simplement.
Dois je proposer un accord amiable avec le proprio? Et s'il refuse que puis je faire?
Puis je avoir des avis aiguisés s'il vous plaît face à notre situation.

Malheureusement les baux de court terme ne sont pas résiliables...

Les questions sont donc pouvons nous éviter ces frais? Devons nous le mettre en demeure de réparer? Devons nous demander le PEB? Devons nous nous réserver une partie du loyer pour les frais de chauffage supplémentaires et les désagréments thermiques phoniques et odorants?

Ou négocier avec lui malgré sont refus assuré au vu de sa façon de nous envoyer balader quant à un accord pour quitter les lieux?

Avez vous d'autres pistes ?quels conseils pourriez-vous nous indiquer?

Une petite recherche sur Google, avec cette question: "l'absence de peb permet-il la résiliation du bail"

https://www.google.com/search?client=fi … on+du+bail