Ajouter des charges lorsque les locataires n'entretiennent pas?

pardonnez moi, je me suis surtout basé sur sa définition convenant parfaitement:

Vivre ensemble dans un immeuble en copropriété... : de quoi alimenter bien des débats ;-))

Je vais tenter de modifier la catégorie.

Mon expérience, c'est que le nettoyage fait par les locataires est une source de conflit entre eux, et que le nettoyage par une personne extérieure est une source de contrôle de l'immeuble.

Personnellement, je fait nettoyer mes immeubles, copropriété ou non, par du personnel engagé via chèque ALE à 6.2€ non déductible (car pour les locataires) (pas cheque service qui ne le permet pas), et pour un petit immeuble, je paie un chèque par semaine. Au total, cela coûte 52x6.2 /12 = 26.67€/mois.

Si j'étais vous, je les prendrais en charge... en faisant un avenant au bail afin de clarifier ce qui doit être clarifié. Une sorte de règlement d'ordre intérieur qui mentionne notamment que tout ce qui se trouve dans les communs sera évacué aux frais de son propriétaire, pour des raisons évidente de sécurité incendie. Et que tout nettoyage supplémentaire sera facturé au responsable (poubelles qui ont coulé, traces de boue, trace de litière, etc) Que es animaux ne sont pas autorisé sauf permission, révocable en tout temps en cas de nuisance, etc.

Certes il y a la cage d'escaliers mais il y a aussi le jardin avant et arrière.
Soit un budget à l'année d'un bon millier d'euros.
En toute honnêteté je ne me vois pas offrir cela, sachant que les baux ont déjà un loyer très réduits (ancien baux, obligation de les reprendre à l'achat).

Vous pouvez, si les conditions sont remplies, mettre fin aux 3 baux conformément aux dispositions légales relatives à la transmission de l'habitation louée (Région wallonne) ou à l'aliénation  du bail loué (Région bruxelloise). 

Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation (paru au Moniteur belge le 28 mars 2018)

Chapitre III – Dispositions particulières relatives aux baux relatifs à la résidence principale du preneur
Section 10 - Transmission de l’habitation louée

Art. 63
Si le bail a date certaine antérieure à l’aliénation du bien loué, l’acquéreur à titre gratuit ou à titre onéreux est subrogé aux droits et obligations du bailleur à la date de la passation de l’acte authentique, même si le bail réserve la faculté d’expulsion en cas d’aliénation.
Il en va de même lorsque le bail n’a pas date certaine antérieure à l’aliénation, si le preneur occupe le bien loué depuis six mois au moins. Dans ce cas, l’acquéreur peut cependant mettre fin au bail, à tout moment, pour les motifs et dans les conditions visés à l’article 55, §§2 à 4, du présent décret, moyennant un congé de trois mois notifié au preneur, à peine de déchéance, dans les trois mois qui suivent la date de la passation de l’acte authentique constatant la mutation de la propriété.

Code bruxellois du logement

TITRE XI.  - Des baux d'habitation
CHAPITRE II.  - Règles communes à tous les baux d'habitation
Section 6.  - Aliénation du bien loué
 

Art. 229.
Si le bail a date certaine antérieure à la date à laquelle l'aliénation du bien loué a acquis une date certaine, l'acquéreur à titre gratuit ou à titre onéreux est subrogé pour l'avenir aux droits et obligations du bailleur à la date du transfert du droit de propriété et de la jouissance du bien loué, même si le bail réserve la faculté d'expulsion en cas d'aliénation.
Nonobstant toute disposition légale contraire, cette subrogation, en dépit de toute faculté d'expulsion, a de même lieu lorsque le bail n'a pas date certaine antérieure à celle de l'aliénation, si le preneur occupe le bien loué depuis six mois au moins.
Dans ce cas, l'acquéreur peut cependant mettre fin au bail, à tout moment, pour les motifs et dans les conditions visées à l'article 237, §§ 2, 3 et 4, moyennant un congé de six mois notifié au preneur, à peine de déchéance, au plus tard dans les six mois qui suivent la date de la passation de l'acte authentique constatant la mutation de la propriété, sans qu'un congé puisse être notifié préalablement à cette date.

Vous pourriez rajouter une possibilité: le nettoyage et le jardinage via des chèques ALE au nom d'une des personnes qui prendrait en charge la répartition des frais.

Vous pouvez aussi proposer un avenant à chaque contrat, pour autant qu'ils acceptent tous la modification de leur contrat. Cet avenant prévoirait une provision pour charge pour l'entretien du jardin.

Pour éviter tout malentendu, merci de reprendre textuellement la clause qui figure dans les 3 baux.