PEB, oui mais non !

nokthib · #1 12-02-2022 10:45:33

Bonjour à tous,

aucune question ici, juste un petit partage d'expérience.
J'ai acheté en juin un immeuble à appartements,
RDC: PEB E 2018
1er: PEB C 2018
2e: PEB G (>750 !) : 2011.

le PEB du 2e est arrivé à terme (validité 10 ans), et vu que je devais refaire la certification électrique, j'ai fait les deux ensemble (grosse réduc). Obligé de l'avoir pour une prochaine remise en location, donc bon.

En 10 ans, aucune amélioration des performances (isolation, chaudière), n'ont été entreprises, ormis le placement d'une sonde climatique sur la chaudière COMMUNE. le PEB des communs (2018) n'en tient pas compte, puisque effectué après 2018. Ceci a son importance car les PEB des habitations tirent leur informations de ce PEB partiel.

J'ai juste, moi même, changé le boiler électrique, mais pour un simple Van Marck Go, catégorie de conso C, que j'ai présenté au certificateur.

Le verdict est tombé: PEB E.
Les PEB de 2011 n'ayant peu de détails, impossible à dire où une amélioration (chiffrée) a été vue. La surface prise en compte est la même.
Ce n'est pas le boiler qui a amélioré, puisque c'est le seul point (production eau chaude sanitaire) qui est ROUGE (médiocre)

Je m'attendais à ce que les lois soient plus strictes, et pourtant tout était factuel, tout ce qui est dans le PEB a été montré et est vérifiable.

Je savais que ces PEB n'avaient pas beaucoup de sens, mais là, soyons clairs .... C'est incompréhensible...

A plus

grmff · #2 12-02-2022 10:48:14

Il a peut-être vu une isolation que le précédent ne pouvait pas voir. La toiture par exemple.

Sinon, d'un certificateur à l'autre, vous ne devriez pas avoir plus d'une catégorie de différence.

nokthib · #3 12-02-2022 14:31:46

grmff a écrit :

Il a peut-être vu une isolation que le précédent ne pouvait pas voir. La toiture par exemple.
Sinon, d'un certificateur à l'autre, vous ne devriez pas avoir plus d'une catégorie de différence.

Non, il n'y en a pas (d'isolation à la toiture).
Je ne comprends pas, après je ne vais pas me plaindre, c'est une plus value pour mon bien.
La seule chose qui passe d'un rendement de 22 à 32%, c'est l'ECS (meilleur boiler).
Les perfo d'installation de chauffage sont de 56 et 57% (57% pour le nouveau).

cedricl · #4 12-02-2022 20:12:10

A mon sens le PEB tient plus du casino (plutôt les dés... big_smile ) que d'une démarche réellement scientifique.
Le résultat PEB dépend du certificateur, des documents présentés, des explications et d'un peu / beaucoup de chance. Ce n'est en aucun cas une vérification de la bonne mise en oeuvre de l'isolation ou de la consommation réelle.
Une isolation mal placée perd beaucoup d'efficacité donc à moins de passer de certificat avec un système de calcul des déperdition thermiques réelles (par exemple avec caméra thermique étalonnée), c'est un outil pour se donner bonne conscience mais pas fiable....

A titre personnel, j'ai un peu de tout et même un studio dans une résidence des années 70 au dernier étage, chauffage électrique qui ressort en PEB B... devil (celui-là il peut être encadré)

nokthib

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