Location rdc commercial et précompte immobilier

Faut d'abord vous acheter une calculatrice...

Essaie encore.... 

Le bailleur est imposé sur  les loyers effectivement perçus, ainsi que des avantages locatifs obtenus au cours de la période imposable. “Les avantages locatifs sont les dépenses qui sont imposées par contrat au locataire alors qu’elles sont en principe à charge du propriétaire: c’est par exemple le cas du précompte immobilier ou des grosses réparations.”

L’administration fiscale déduira (quand même) du montant imposable des frais forfaitaires équivalant à 40% des loyers. “Le résultat après déduction, appelé loyer net, constitue la base de calcul de l’impôt. Attention: quoi qu’il arrive, le loyer net ne peut jamais être inférieur au RC indexé majoré de 40%, soit le montant imposable si vous louez à un particulier. Et la déduction forfaitaire ne peut dépasser 2/3 du revenu cadastral revalorisé. Le coefficient de revalorisation est fixé sur la base de l’évolution des loyers commerciaux (il diffère de l’indice santé utilisé pour l’indexation).

Attention, il est préférable de scinder votre mensualité :
- Loyer de 1.000 €
- Provision PI de 100 € par mois

Le PI augmente chaque année bien plus que l'indexation (en tout cas, dans certaines communes...). Si vous n'indiquez pas qu'il s'agit d'une provision, vos 1200 € ne représenteront plus qu'une (petite) partie du PI que vous devrez payer !

De même qu'une précision : "sans charge" ne devrait pas être reprise dans un bail !  Il y a toujours une probabilité d'avoir des charges à payer... 
Surtout si une nouvelle habitude s'installe de demander au propriétaire pour qu'il le répercute lui même à son locataire.

Dernière modification par max11 (20-02-2022 19:04:27)