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Location rdc commercial et précompte immobilier

Chrisyno
Pimonaute
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Location rdc commercial et précompte immobilier

Bonjour,
J'aimerais avoir un petit détail au niveau de la fiscalité.
En effet je me pose une petite concernant mes futurs revenus.
La marche a suivre la plus logique et intéressante selon vous :
Si je demande un loyer de 1000€, et un précompte immobilier de 1200€/ans puis je demander d'avoir un versement mensuel de 1200€/mois?
Je vais donc être taxé sur un revenu de 11200€/ ans?
Merci d'avance pour vos réponses et conseils :-) angel

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PIM
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Re : Location rdc commercial et précompte immobilier

Chrisyno a écrit :

Bonjour,
J'aimerais avoir un petit détail au niveau de la fiscalité.
En effet je me pose une petite concernant mes futurs revenus.
La marche a suivre la plus logique et intéressante selon vous :
Si je demande un loyer de 1000€, et un précompte immobilier de 1200€/ans puis je demander d'avoir un versement mensuel de 1200€/mois?
Je vais donc être taxé sur un revenu de 11200€/ ans?
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Chrisyno
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Re : Location rdc commercial et précompte immobilier

PIM a écrit :
Chrisyno a écrit :

Bonjour,
J'aimerais avoir un petit détail au niveau de la fiscalité.
En effet je me pose une petite concernant mes futurs revenus.
La marche a suivre la plus logique et intéressante selon vous :
Si je demande un loyer de 1000€, et un précompte immobilier de 1200€/ans puis je demander d'avoir un versement mensuel de 1200€/mois?
Je vais donc être taxé sur un revenu de 11200€/ ans?
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max11
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Re : Location rdc commercial et précompte immobilier

Chrisyno a écrit :
PIM a écrit :
Chrisyno a écrit :

Bonjour,
J'aimerais avoir un petit détail au niveau de la fiscalité.
En effet je me pose une petite concernant mes futurs revenus.
La marche a suivre la plus logique et intéressante selon vous :
Si je demande un loyer de 1000€, et un précompte immobilier de 1200€/ans puis je demander d'avoir un versement mensuel de 1200€/mois?
Je vais donc être taxé sur un revenu de 11200€/ ans?
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max11
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Re : Location rdc commercial et précompte immobilier

max11 a écrit :
Chrisyno a écrit :
PIM a écrit :
Chrisyno a écrit :

Bonjour,
J'aimerais avoir un petit détail au niveau de la fiscalité.
En effet je me pose une petite concernant mes futurs revenus.
La marche a suivre la plus logique et intéressante selon vous :
Si je demande un loyer de 1000€, et un précompte immobilier de 1200€/ans puis je demander d'avoir un versement mensuel de 1200€/mois?
Je vais donc être taxé sur un revenu de 11200€/ ans?
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Mais, effectivement, vous serez taxé sur le total annuel payé pour le loyer, le précompte immobilier et les travaux fait pour compte du prop.
Que les paiements soient mensuels, annuels, ponctuels, .... Ce qui compte c'est le total payé pendant l'année

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PIM
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Re : Location rdc commercial et précompte immobilier

Le bailleur est imposé sur  les loyers effectivement perçus, ainsi que des avantages locatifs obtenus au cours de la période imposable. “Les avantages locatifs sont les dépenses qui sont imposées par contrat au locataire alors qu’elles sont en principe à charge du propriétaire: c’est par exemple le cas du précompte immobilier ou des grosses réparations.”

L’administration fiscale déduira (quand même) du montant imposable des frais forfaitaires équivalant à 40% des loyers. “Le résultat après déduction, appelé loyer net, constitue la base de calcul de l’impôt. Attention: quoi qu’il arrive, le loyer net ne peut jamais être inférieur au RC indexé majoré de 40%, soit le montant imposable si vous louez à un particulier. Et la déduction forfaitaire ne peut dépasser 2/3 du revenu cadastral revalorisé. Le coefficient de revalorisation est fixé sur la base de l’évolution des loyers commerciaux (il diffère de l’indice santé utilisé pour l’indexation).


Erik DECKERS
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Chrisyno
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Re : Location rdc commercial et précompte immobilier

Merci beaucoup pour votre réponse. C'est plus clair pour moi.
Au final je pourrais demander un loyer de 1100€/mois sans charge. Fiscalement delà ne changerait rien.
Bonne soirée à vous et encore merci pour votre aide

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max11
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Re : Location rdc commercial et précompte immobilier

Chrisyno a écrit :

Merci beaucoup pour votre réponse. C'est plus clair pour moi.
Au final je pourrais demander un loyer de 1100€/mois sans charge. Fiscalement delà ne changerait rien.
Bonne soirée à vous et encore merci pour votre aide


Attention, il est préférable de scinder votre mensualité :
- Loyer de 1.000 €
- Provision PI de 100 € par mois

Le PI augmente chaque année bien plus que l'indexation (en tout cas, dans certaines communes...). Si vous n'indiquez pas qu'il s'agit d'une provision, vos 1200 € ne représenteront plus qu'une (petite) partie du PI que vous devrez payer !

De même qu'une précision : "sans charge" ne devrait pas être reprise dans un bail !  Il y a toujours une probabilité d'avoir des charges à payer... 
Surtout si une nouvelle habitude s'installe de demander au propriétaire pour qu'il le répercute lui même à son locataire.

Dernière modification par max11 (20-02-2022 19:04:27)

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