Permis pour changement plan ?

Kainvest · #1 21-03-2022 21:27:05

Bonsoir à tous,
Après avoir fait l’acquisition d’un bien, je me demande si il faut que je fasse un nouveau plan dans l’appartement si je veux mettre une cloison au salon afin de créer une chambre étant donné que celui ci fait 40 mètre carré ?

Est ce vraiment nécessaire ? Je veux le vendre après travaux .et donc la cloison sera pas dans le plan ni dans dans l’explication du bien ( genre salon, cuisine , hall , sdb, mais pas de chambre )

Mais je me dis que je peux expliquer aux futur probable propriétaire que la cloison est pas dans le plan mais je suis en infraction non ?

Merci !

Youri Tiron · #2 23-03-2022 12:53:33

Oui, il en faut un pour éviter tout risque d'infraction

PIM · #3 23-03-2022 14:35:20

Kainvest a écrit :

Bonsoir à tous,
Après avoir fait l’acquisition d’un bien, je me demande si il faut que je fasse un nouveau plan dans l’appartement si je veux mettre une cloison au salon afin de créer une chambre étant donné que celui ci fait 40 mètre carré ?
Est ce vraiment nécessaire ? Je veux le vendre après travaux .et donc la cloison sera pas dans le plan ni dans dans l’explication du bien ( genre salon, cuisine , hall , sdb, mais pas de chambre )
Mais je me dis que je peux expliquer aux futur probable propriétaire que la cloison est pas dans le plan mais je suis en infraction non ?
Merci !

Région concernée (cfr m²) ?

rexou · #4 23-03-2022 19:38:04

Youri Tiron a écrit :

Oui, il en faut un pour éviter tout risque d'infraction

Mais oui, mais oui...

C'est quoi ce plan ? Le même sujet qui revient avec un nouveau pseudo...

Un plan foireux ?

Kainvest · #5 23-03-2022 21:15:23

Bruxelles , commune de Koekelberg

PIM a écrit :

Kainvest a écrit :
Bonsoir à tous,
Après avoir fait l’acquisition d’un bien, je me demande si il faut que je fasse un nouveau plan dans l’appartement si je veux mettre une cloison au salon afin de créer une chambre étant donné que celui ci fait 40 mètre carré ?
Est ce vraiment nécessaire ? Je veux le vendre après travaux .et donc la cloison sera pas dans le plan ni dans dans l’explication du bien ( genre salon, cuisine , hall , sdb, mais pas de chambre )
Mais je me dis que je peux expliquer aux futur probable propriétaire que la cloison est pas dans le plan mais je suis en infraction non ?
Merci !
Région concernée (cfr m²) ?

Kainvest · #6 23-03-2022 21:16:31

Même si j’ajoute uniquement un mur via une cloison ?

Quels sont les risques ?

Youri Tiron a écrit :

Oui, il en faut un pour éviter tout risque d'infraction

rexou · #7 23-03-2022 22:31:40

Kainvest a écrit :

Bonsoir à tous,
Après avoir fait l’acquisition d’un bien, je me demande si il faut que je fasse un nouveau plan dans l’appartement si je veux mettre une cloison au salon afin de créer une chambre étant donné que celui ci fait 40 mètre carré ?
Est ce vraiment nécessaire ? Je veux le vendre après travaux .et donc la cloison sera pas dans le plan ni dans dans l’explication du bien ( genre salon, cuisine , hall , sdb, mais pas de chambre )
Mais je me dis que je peux expliquer aux futur probable propriétaire que la cloison est pas dans le plan mais je suis en infraction non ?
Merci !

Vous avez un bien de 40M2. Ajouter une ou deux ou dix cloisons n'en augmentera en rien la valeur.

Il n'est aucunement nécessaire de faire un plan ni de demander une autorisation quelconque. C'est sans aucun intérêt.

Il est tout autant sans intérêt de faire ces travaux !

Vous voulez vendre ? Alors vendez. Et laissez votre acheteur décider des travaux qu'il veut/ne veut pas effectuer. Vous ajoutez des frais sans ajouter de valeur avec votre "création" de chambre.

rexou · #8 23-03-2022 22:37:05

Kainvest a écrit :

Même si j’ajoute uniquement un mur via une cloison ?
Quels sont les risques ?

Le risque le plus important est de dépenser de l'argent et de l'énergie en effectuant des travaux inutiles susceptibles même de dévaloriser votre bien. Faire fuir votre "futur probable propriétaire" qui ne verra que deux espaces confinés en lieu et place d'un bel et grand espace dégagé.

Kainvest · #9 25-03-2022 12:28:05

Ceci dit , j’ai une énorme pièce à plus de 40 mètre carré .. je peux séparer en deux ( voir trois , mais une sans fenêtre), je pense que cela vaut la chandelle

rexou a écrit :

Kainvest a écrit :
Même si j’ajoute uniquement un mur via une cloison ?
Quels sont les risques ?
Le risque le plus important est de dépenser de l'argent et de l'énergie en effectuant des travaux inutiles susceptibles même de dévaloriser votre bien. Faire fuir votre "futur probable propriétaire" qui ne verra que deux espaces confinés en lieu et place d'un bel et grand espace dégagé.

Dernière modification par Kainvest (25-03-2022 12:30:46)

rexou · #10 25-03-2022 12:42:36

Kainvest a écrit :

Ceci dit , j’ai une énorme pièce à plus de 40 mètre carré .. je peux séparer en deux ( voir trois , mais une sans fenêtre), je pense que cela vaut la chandelle

Si vous pensez réellement que vos travaux peuvent entrainer une plus-value, faites-les. Perso, je ne partage pas cet avis.
Pas besoin de plan. Mais ce que vous vendrez sera toujours un appartement dans la configuration existante sur l'acte notarié, même si vous y ajoutez toute une série de cloisons.
Une pièce sans fenêtre, cela s'appelle un placard. Pas une chambre.
Du double vitrage, une porte blindée, une salle de bain ou une cuisine rénovée... voilà de réelles plus-values avant de vendre. Ou plus simplement une présentation agréable et à frais réduit...

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