Taxer les riches - Une bonne idée? Le point de vue d'un investisseur immobilier

Dans la presse, le PS a suggéré une "taxe des riches". Je ne vais pas polémiquer sur le fait que le PS essaie de se retrouver encore plus à gauche du PTB, ce n'est pas l'objet de mon propos.

On parle d'une taxe sur les riches. Selon l'idée du PS, on est riche quand on a un patrimoine supérieur à un million, hors résidence principale. Bon, j'ai donc la chance d'être riche. Youpi.

Mais on peut se poser la question, quand l'immobilier rapporte 3-4% avant impôt si la taxation ne devient pas exagérée. Vous connaissez mon principe: la taxation est toujours exagérée quand on doit la payer. Mais bon, je paie beaucoup d'impôt. Et avec ce que je paie comme impôt, l'état pourrait m'envoyer un chômeur ou l'autre pour faire mon jardin (elle n'est pas de moi, celle-là...)

Si l'immobilier rapporte 3-4% avant impôt, et qu'on prélève 1% d'impôt en plus de ce qui est déjà prélevé, n'arrive-t-on pas à une taxation exagérée? On est déjà dans un des pays les plus taxés au monde. Où va être la limite?

J'ai déjà présenté mon calcul:
- Je paie actuellement 3.5 mois d'impôt sur la somme, théorique, des loyers que je reçois, sans pouvoir faire de déduction.
- sur les loyers commerciaux, l'état considère que les frais forfaitaires sont de 40% du loyer (limité par un calcul lié au RC)
- dès lors, je paye comme impôt (IPP+Précompte+Taxes communales) 3.5/12/(1-40%) = 48% En tenant compte des abattements et de tous le toutim. Je parle bien des montants qui sortent réellement de mon compte bancaire vers les comptes publics, même si le 40% de frais est un forfait inventé par l'administration.

Dès lors, si on rajoute 1% d'impôt sur la fortune (1% calculé comment et sur quels montants???), on rajoute 0.8 mois d'impôt. Le calcul devient donc 4.3/12/(1-40%) = 60% à la grosse louche. Et là, cela devient réellement confiscatoire. D'autant plus dans une période de relèvement des taux des prêts hypothécaires, ce qui va encore déséquilibrer un peu plus la balance dans les mois qui viennent.

Actuellement, j'ai encore des crédits, et ils me mangent encore mensuellement 25% du loyer. Donc, 4 loyers sur 12. Il me restera donc 12-4.3-4 = 3.7 douzièmes pour absorber les travaux, les impayés, les frais de rénovation d'ascenseur, les frais judiciaires, les frais imposés par l'administration mais qui ne sont pas des impôts (PEB, permis de location, contrôles électriques, contrôles des pompiers,...) les assurances, et tous les frais que les propriétaires ont à payer.

Personnellement, j'ai la chance d'avoir un certain nombre de crédit derrière moi. J'ai la chance d'avoir un rendement loyer / prix d'achat très supérieur à 3-4%. Mais je n'oserais pas faire le calcul pour un immeuble de rapport à construire à Bruxelles. Je pense que le rendement deviendrait négatif. Rien que de dire cela, on devrait réaliser que cette "taxe sur les riches" va être un frein pas possible à l'investissement immobilier, à l'emploi dans la construction, à la nécessaire création de nouveaux logements que le public est incapable de créer lui-même et s'évertue à casser dans le privé par la lenteur des permis, la complexité administrative et le cassecouillisme ambiant.

Ce frein, rien que de le mentionner,  va donc faire monter les prix de l'immobilier un peu plus. Bravo les gars, vous avez tout gagné!