Emprunt en partie crédit et en partie mandat hypothécaires

Bonjour,

Nous cherchons actuellement à acheter à 2 notre première maison à Bruxelles. Nous n'avons aucun bien immobilier.

Je rencontre quelques banques ces jours-ci pour une idée de notre emprunt et l'une d'elles m'a proposé hier un mix crédit hypothécaire/mandat hypothécaire.
J'avoue n'avoir jamais entendu parler des mandats jusque là, nous sommes totalement novices, et la première banque rencontrée n'en a pas fait mention.
La banquière a avancé l'avantage de payer moins de frais d'achat, mais sans plus d'autres explications.

Données utiles : emprunt de 400.000€ sur 25 ans, 300.000€ en crédit + 100.000€ en mandat. Achat à Bruxelles

Mes questions : quelles sont les avantages/inconvénients d'une telle répartition, pour un premier achat d'une maison propre sans autre bien.
Je n'y connais rien en fiscalité immobilière, y a-t-il des implications ?

Merci d'avance pour vos retours et expériences !
N'hésitez pas s'il manque des infos.