Rapidité des biens vendus

Bonjour,

Novice, nous cherchons depuis quelques mois une maison sur Bruxelles.

Je suis au courant que les biens partent vite et qu'il faut être au taquet mais une chose m'échappe.

L'autre jour, je vois une annonce pour une maison postée le soir (environ 21h00) par une agence immobilière sur Immoweb (rien sur leur propre site). Vu l'heure, ils ne décrocheront pas donc j'envoie direct un mail pour plus de renseignements et demande d'une visite, en espérant un retour le lendemain matin.
Justement le lendemain matin, je reçois une réponse vers 10h00 : "nous avons reçu une offre et attendons la réponse du vendeur".
Le matin, l'annonce était apparue sur le site propre de l'agence.

Vu le délai, il est peu probable qu'une visite ait pu être convenue et réalisée. Ou bien je suis bien naïve
Cela me donne l'impression que l'agence a publié l'annonce juste pour que le public voie les biens qu'elle vend.
Ou alors il s'agit d'une offre sans visite.
Ou alors le bien avait été montré à d'autres personnes en amont. Dans le cas des agences, les biens sont-ils montrés et visités en priorité à leurs clients avant publication ? Y a-t-il un intérêt pour les acheteurs à conclure un contrat auprès d'une agence pour avoir un accès privilégié aux biens du marché ? Je trouve peu d'info sur de tels contrats pour acquisition et non pour vente.

Merci de votre éclairage !