mise en location d'une maison et d'un grand terrain

Bonjour,

La maison étant enfin remise à neuf, je vais bientôt la remettre sur le marché de la location et j'ai déjà quelques questions :

La maison ne se situe pas dans un village de "standing" et le logement est sur un terrain de +-20 ares, je sais que le locataire doit faire l'entretien mais s'il n'est fait qu'à la fin du bail, ça ne m'enchante pas (tout a été fraisé et semé cette année) et es gens recherchent rarement de grands terrains; l'année passée j'avais autorisé un voisin à y mettre des moutons, et j'ai déjà eu une personne intéressée par la maison et la mise en pâturage aux moutons : comment dois-je reprendre celà dans le bail?

Pour l'état des lieux d'entrée, existe t'il des modèles? j'en avais trouvé un sur le site de la Région wallonne, je compte l'adapter à ma situation mais pour les photos, dois-je faire des photos de tout ou seulement des éléments posant problème? 

Bonne journée