La location pour les nuls

Bienvenue sur le forum. De nombreuses questions reviennent régulièrement, il n'y a pas d'usure à les poser à nouveau....

Sincères condoléances.

Excellente décision. Rien de plus triste qu'un logement vide. Ce n'est bon ni pour votre portefeuille, ni pour l'entretien du logement...

Faut bien commencer quelque part. Attention, cela peut devenir très addictif.

Si vous en êtes à des fiches et à ce stade, c'est vraiment que vous débutez. Lors de la visite, outre les "formulaires", vous pouvez poser des questions, et c'est à ce moment-là que vous pouvez percevoir comment va se passer la suite de la relation.

Lorsque j'ai loué mon premier appartement dans un ville que je ne connaissais pas, je suis passé par un agent immobilier. Pourtant, j'avais déjà fait des dizaines de baux depuis un paquet d'année. Et j'étais agent immobilier moi-même!

Vous avez compris où je veux en venir: faites appel à un professionnel. Rien que parce que c'est un professionnel, il y aura une sélection dans les candidats qui appellent et visitent...

Il faut un bail écrit, et donc signer un contrat de bail. Le site de Pim vous en propose un gratuit, mais les autres agents immobiliers pourraient évidemment avoir leur propre modèle.

Il est obligatoire d'enregistrer le bail. C'est une obligatyion fiscale, et c'est gratuit. Fiscal et gratuit est ridicule dans la même phrase, mais c'est ainsi. Sans enregistrer, vous risquez une amende de 25€ pour enregistrement avec retard. En outre, vous ne pouvez pas indexer le loyer. Et enfin, si votre locataire vous met en demeure d'enregistrer le bail et que vous ne le faites pas dans le mois, il peut partir sans préavis ni indemnité.

Au delà de cela, c'est chacun son choix pour ce qui est de l'enregistrement.

Je fais mes états des lieux moi-même. Mais j'ai certainement fait plus de 1000 baux (j'ai jamais compté) et donc 1000 états des lieux. Si vous commencez, je vous recommande de faire appel à un expert.

Le bail "normal", c'est le bail de résidence principale. Le locataire s'y domicilie et habite.
Il existe le bail de résidence secondaire, où le locataire vient passer ses vacances et ses week-end, mais ne s'y domicilie pas.

Il est obligatoire de se domicilier là où on habite dans les 8 jours. N'attendez pas.

Demandez à quelqu'un qui est dans la file d'une friterie s'il aime les frites a un côté un peu ridicule. Mais vous m'aurez fait sourire.
Etant bailleur, investisseur immobilier passionné par cela, il est évident que je ne peux que répondre "oui, cela vaut la peine".

La bonne question n'est pas "vaut-ce la peine", mais "Est-ce que cela me convient?" "Y trouve-je mon compte?"

Pas de quoi. Repassez quand vous voulez...

Dois -je alors obligatoirement mettre en demeure mon propriétaire d'enregistrer le bail? (en effet, chaque année , le loyer est le même). Ne puis-je pas lui envoyer une lettre recommandée stipulant que je rompts le contrat de bail et que je partirai , par exemple , le 5 du mois prochain?
Qu'en est-il de la garantie locative dans ce cas-ci? (le propriétaire n'a pas fait faire l'état des lieux (et de mon côté, je ne l'ai pas pensé non plus, malheureusement), et actuellement nous avons des problèmes de plomberie (non résolus), d'humidité (non résolus), de matériel qui s'effrite et se craquèle (non résolu non plus), avec le sentiment que tous les matériaux employés sont de basse qualité, et que la rénovation a été fait à la va-vite! (même le caoutchouc des chambrants de porte s'en vont, après à peine deux ans!).
Merci d'avance de vos remarques/suggestions/conseils

(ah, oui, pardon, juste pour petite info, ici c'est bien Jolana, et pas mon frère (l'auteur de mon premier post) qui écrit)

Dernière modification par JolanaD (20-07-2022 11:36:44)