Location chambre a des etudiants

Bonjour, pour la premiere fois, je vais louer 2 chambres dans une maison pour 2 etudiants.
Ils se connaissent mais ne veulent pas etre solidaires dans leurs obligations envers le paiement du loyer.
Il n’y a pas d’autres personnes dans cette maison..
Question..quel bail leur proposer? (Ils ne veulent pas y etre domiciliés)..La duree sera de 10 mois.
Sur les modeles de colocation, je vois d’office la clause de solidarite. Et sur les modeles kot etudiants,je ne vois pas de ’solidarite’ envers des dégâts eventuels occasionnés aux locaux collectifs.Or, c’est clairement ce que nous recherchons ..a savoir, pas de solidarite concernant les retards ou non paiements des loyers...(chacun ses obligations) mais une solidarite s’il y a des degats dans les communs (car...moi, proprio, je ne pourrai determiner qui a fait quoi..)
Merci de votre aide..?