Locataire stocke déchets ménagers

Bonjour
J’étais à l’improviste dans une maison que je donne en location. La dans une cave extérieure j’ai découvert un grand tas de déchets ménagers dans des sac poubelles. Une bonne vingtaine, je les ai sortis et balancée dans la cour arrière. Il y avait une odeur de poubelles. Plein de mouches et j’ai peur que les Rats vont venir.
Le monsieur pas non plus d’assurance incendie.
Il ne fait pas l’entretien de la chaudière à mazout et ramonage.
Il ne veux pas non plus faire l’entretien de la pelouse et haï.
Payement de la location toujours vers la fin du mois.
J’ai une assurance qui couvre une action en justice. Une assurance pour toutes choses contractuelles.
Maintenant ce matin je lui ai dit que veux la résiliation du contrat.
Deux heures après, il me re contacte pour demander s’il peut quand même rester. Il me jure que une situation pareille ne vas plus jamais ce reproduire.
Ma question, quoi faire? Lui croire ou porter plainte et demander la résiliation du bail. Bail de 3 ans et ici c’est la première qui ce termine.
P.S j’ai fait une assurance abondons de recours,
Merci pour votre conseil.
Excusez les fautes d’orthographe, je suis germanophone.