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Pourquoi le juge ne pourrait-il résilier un bail qu'après 3 impayés ?

D1791
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-07-2013
Messages : 927

Pourquoi le juge ne pourrait-il résilier un bail qu'après 3 impayés ?

Je lis ceci dans un article de l'Echo d'Ewa Kuczynski du 25 avril 2022  :
"Gardez toutefois en tête qu’il ne faudra pas perdre de temps pour tenter de régulariser la situation. Si le non-paiement de deux loyers est atteint et qu’aucun accord à l’amiable n’a été trouvé, mieux vaut porter l'affaire devant le juge de paix. "On ne peut résilier un bail soi-même et le juge de paix ne peut l’acter qu’à compter du troisième mois qui n’a pas été payé par le locataire. En sachant qu’il faut introduire une procédure, puis attendre un mois pour que l'affaire soit fixée, puis encore un mois avant que le jugement ne soit rendu, on peut vite accumuler entre trois et six mois d'arriérés, donc il faut agir rapidement", commente Olivier Hamal.  "

Je n'ai pas compris le passage que j'ai souligné et mis en gras.

Sur base de quel règle/raisonnement, le juge ne peut-il résilier qu'après 3 impayés et non 2 ?
A la lecture de l'article, il me semble que la journaliste ne vise pas là les délais liés au timing de la justice.

Ou est-ce une mauvaise formulation de l'auteure de l'article ?

Source : https://www.lecho.be/monargent/immobili … 3e69f3fd2b

Dernière modification par D1791 (08-08-2022 12:44:09)


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 22 228

Re : Pourquoi le juge ne pourrait-il résilier un bail qu'après 3 impayés ?

J'ai déjà eu des résiliations pour deux mois de loyers. Régulièrement même.
Quand il n'y a qu'un mois d'impayé, le juge reporte généralement.

Dès lors, je ne peux confirmer ce que mentionne cet article avec mon expérience.


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