Vous comprenez la nouvelle proposition de taxation ?

Bonjour

En prenant les hypothèses suivantes:
- RC = 1 mois de loyer (dans ma partie de la Wallonie c'est +/- le cas)
- en considérant un taux d'imposition à 50%
- en considérant tout le patrimoine sur un seul contribuable
- en considérant 12 mois de loyers perçus

Dans un petit outil de simulation, je trouve que le point d'équilibre entre l'ancien et le potentiel nouveau système se situe à 1.965 EUR de loyer mensuel ou RC.

En dessous de ce montant, le potentiel nouveau système est favorable, au-dessus c'est clairement le système actuel.

Graphiquement, l'écart entre les systèmes n'est pas linéaire mais plutôt une courbe de type exponentiel car la déduction du montant fixe (6.000 EUR) est désavantageux pour les plus gros revenus (et le devient de plus en plus que les revenus augmentent).

Pour les patrimoines, plus importants, c'est deux fois le passage par la taxation, lors de l'acquisition et ensuite lors de l'exploitation des biens.

Personnellement, je trouve que la déduction de 30% des revenus immo dans le potentiel nouveau système comme faible si des travaux réguliers sont faits dans les biens.

Le calcul  varie évidemment très fort suivant le ratio RC / loyer mensuel en fonction de la situation de chacun. Avec un RC 1,5 x supérieur au loyer mensuel, le point d'équilibre est à 2.250 EUR / mois

Et les intérêts que l'on déduit pour les différents financement, cela resterai (maison perso de la famille et les autres ? ) ? ou pas (pour faire une simulation avec le programme pour les impôts)

Dernière modification par didier21 (23-08-2022 19:46:57)

Imputer le rabais de 6000€ uniquement sur les biens immobiliers, c'est un peu réducteur pour l'analyse.
Actuellement, les dividendes sont exonérés à concurrence de 800€.
Dans mon cas, si je veux faire l'analyse du SNPC, je devrais donc tabler sur un rabais de 5200€ pour tenter de ne comparer que des pommes avec des pommes.