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Clause de bail spéciale pour jardins

Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 4 082

Clause de bail spéciale pour jardins

Bonjour,

Je me retrouve pour la première fois dans la situation de louer un appartement avec un grand jardin (+ parterres latéraux + potager, arbres fruitiers,...).

Ceux qui sont dans le cas depuis quelques temps, avez-vous des clauses particulières / utiles que vous rajouter dans vos baux, à ce sujet ?

On sait que le sujet est toujours délicat pour apprécier l'état d'entretien lors des Edl, mais aussi les obligations de taille éventuelles, d'entretien des palissades, l'empierrement, ou autre joyeuseté du genre.

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Cyril
Pimonaute assidu
Lieu : Anderlues
Inscription : 30-08-2021
Messages : 93

Re : Clause de bail spéciale pour jardins

Si c'est en Wallonie, j'annexe au bail la liste non limitative des réparations locatives du SPW Logement Wallonie qui définit relativement bien la responsabilité des locataires, notamment en ce qui concerne justement l'entretien du jardin (page 4) et j'y fait référence dans le bail.

Dernière modification par Cyril (03-09-2022 14:54:38)


Comme il n'est jamais trop tard pour découvrir les joies d'être propriétaire loueur, on s'est lancés... Alea Jacta Est comme disait un Romain.

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 16 044
Site Web

Re : Clause de bail spéciale pour jardins

Et il y a déjà un jardinier qui s'en occupe (bien) ?
Avec un coût mensuel précis ?
Si c'est le cas, vous pouvez mentionner que l'entretien sera obligatoirement effectué par le dit jardinier, moyennant tel prix, à charge du preneur.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
PIM.be srl

---------------------------------
Bien écouter, c'est presque répondre (Marivaux)

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 4 082

Re : Clause de bail spéciale pour jardins

PIM a écrit :

Et il y a déjà un jardinier qui s'en occupe (bien) ?
Avec un coût mensuel précis ?
Si c'est le cas, vous pouvez mentionner que l'entretien sera obligatoirement effectué par le dit jardinier, moyennant tel prix, à charge du preneur.

Hello,

Non rien.
Le bien est venu avec un jardin en mauvais état. Il est totalement privatif.
Pas de jardinier possible (ou trop cher)

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 9 826

Re : Clause de bail spéciale pour jardins

Trop cher?

J'ai déjà signé des baux contenant la clause proposée par PIM. Le coût du jardinier professionnel n'était que de 175€/mois pour entretenir un parc d'un demi-hectare autour d'une villa.

Cela dépend de votre région évidemment car dans les belles communes de BXL, pour un mouchoir de poche, un jardinier vous facturera beaucoup plus!

Quelle est la taille de la parcelle à entretenir? Rien que du gazon ou de nombreux parterres? Avec des haies?

Qu'est-ce vous entendez par "cher"?

Dernière modification par panchito (04-09-2022 09:26:59)

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 4 082

Re : Clause de bail spéciale pour jardins

panchito a écrit :

Trop cher?

J'ai déjà signé des baux contenant la clause proposée par PIM. Le coût du jardinier professionnel n'était que de 175€/mois pour entretenir un parc d'un demi-hectare autour d'une villa.

Cela dépend de votre région évidemment car dans les belles communes de BXL, pour un mouchoir de poche, un jardinier vous facturera beaucoup plus!

Quelle est la taille de la parcelle à entretenir? Rien que du gazon ou de nombreux parterres? Avec des haies?

Qu'est-ce vous entendez par "cher"?

Ce n'est pas vraiment la question de ce qu'on considère comme cher, ou une comparaison avec ces communes bruxelloises si chics smile
Il n'y a juste aucun doute qu'aucun locataire ne souscrira s'il est obligé de payer obligatoirement même 80 €/mois en plus pour le jardin.

La question porte donc sur des clauses utiles éventuelles - dans l'hypothèse réaliste d'un entretien qui sera effectué par le preneur.

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D1791
Pimonaute intarissable
Inscription : 06-07-2013
Messages : 919

Re : Clause de bail spéciale pour jardins

Mes exemples :
1) La location se limite à la partie de jardin directement contigüe à la terrasse, jusqu’aux haies.
Le preneur entretiendra à ses frais le jardin, la terrasse et les abords en façade.  Il veillera au désherbage des chemins, à l’échardonnage, à l’éradication des pissenlits, à la tonte de la pelouse.  Pour permettre la taille des arbustes et haies de séparation, le preneur autorisera l’accès au jardin lorsque nécessaire et ce, au moins deux fois par an. 

2) Pour permettre la taille des arbustes et haie, le preneur autorisera l’utilisation de la terrasse et de l’escalier.
La location s’arrête en haut de l’escalier de la terrasse.

3) Le preneur entretiendra à ses frais le jardin, la terrasse et les abords en façade.  Il veillera au désherbage des chemins, à l’échardonnage, à l’éradication des pissenlits, à la tonte de la pelouse. 

4) Le preneur entretiendra à ses frais le jardin, la terrasse et les abords en façade.  Il veillera au désherbage des chemins, à l’échardonnage, à la tonte de la pelouse.

Sans prétention aucune.  Si ça peut vous donner des idées...


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 4 082

Re : Clause de bail spéciale pour jardins

Merci, D1791.
C'est effectivement inspirant.

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