trouble anormal de voisinage

Le syndic a raison, vous devez appeler la police.
Il a tort, il doit rappeler le ROI au propriétaire qui doit les rappeler au locataire.

Il peut en effet rappeler le ROI au proprio qui à son tour peut interpeller le locataire. Il n'en demeure pas moins que le syndic n'a aucune autorité sur les occupants. Il ne peut pas solutionner le problème, ce que l'intervenant semble espérer.

Si le fauteur de troubles est un propriétaire, il sera plus difficile (et plus long) de retrouver le calme.

C'est un peu rapide comme conclusion. Le locataire a des obligations en tant qu'occupant la copropriété. Il est soumis au ROI. Et la copropriété, représentée par son syndic, peut parfaitement exiger de toute personne qu'elle respecte le ROI. Avec amende à la clef si le ROI le prévoit. Et poursuite en justice pour récupérer le montant de ces amendes.

Ce que la copropriété représentée par son syndic ne peut pas faire, c'est poursuivre le locataire en justice pour casser le contrat. La raison est que vous ne pouvez pas ester en justice pour casser un contrat entre deux autres personnes. Le locataire ayant son contrat avec le copropriétaire, la copropriété ne peut demander au juge de casser le contrat.

De mon expérience pas. J'ai été débouté lorsque, agissant comme syndic, j'ai tenté de faire virer un locataire: tiers au contrat, je n'ai pas de pouvoir de faire annuler le contrat.

L'action oblique, que je ne connaissais pas, existe dans certains actes de base: le syndic peut aller chez le débiteur du débiteur pour récupérer sa créance. Il peut exiger que le loyer soit payé auprès du syndic en lieu et place du propriétaire, afin d'apurer les dettes de ce dernier envers la copropriété.

Nous (CP voisins) avons eu ce genre de problème avec un locataire, avons demandé à la propriétaire d'intervenir, elle nous a dit de porter plainte à la police, et qu'après plusieurs plaintes elle pourrait casser le contrat de bail. Ce qui fut fait.