Bail de colocation, co living ou un bail pour chaque personne

bonsoir
j'en ai déjà parlé je pense mais vaguement sauf que je ne trouve pas le sujet :-(

j'aurais bien besoin de vos lumières, expériences (bien que je lise avec attention ;-) celles de Gmff et des autres) et idées pour pouvoir concrétiser ceci...

je souhaite faire au rez de chausée d'un immeuble en région wallonne (qui m'appartient) un espace de vie commun pour 3 personnes plus âgées ou retraitées ce qui leur permettraient de ne pas se trouver à habiter seul... et avoir un loyer qui serait l'érable avec une pension si on a pas eu la possibilité d'acheter sa propre maison
c'est un endroit sympas, avec des commerces accessibles, un marché, les bus et une gare pas loin :-) etc :-)
dons sans voiture ils seraient ok :-)
bon si une personne plus jeune est intéressée nous verrons à ce moment là...

mais je me demande comment matérialiser cela dans un bail....

ce serait 3 "chambres" dont
-  1 avec une sdb privée (peut être potentiellement pour un couple) et un espace buanderie
-  2 avec une sdb et wc commun (mais je pense peut être leur mettre un petit espace meuble sdb avec miroir dans la chambre)

j'avais dans l'idée de prévoir un espace commun bien distinct pour la cuisine et salon (bien que chacun aurait internet dans la "chambre" et donc la possibilité d'avoir sa propre TV)

il y a un compteur d'eau, de gaz et d'électricité donc il faudrait séparer les consommations (vu les couts actuels je pensais des provisions pour les charges énergies et le ménage)

pour l'eau ce serait  simple avec des décompteurs (et moduler pour la sdb commune évidement) j'imagine qu'on sait installer quelque chose pour calculer les consommations électrique aussi ?.... histoire de ne pas avoir de mauvaise surprise...

il n'y a un numéro d'habitation pour ce rez de chaussée donc les 3 personnes seraient domiciliées ensemble
donc j'ai vaguement lu des articles qui parlaient de souci de personnes domiciliées ensemble et qui étaient au chômage ou au CPAS et autres allocations social qui dépendent du statut isolé donc pas domicilié avec d'autres personnes
je pensais aller vers un habitat pour des pensionnés (statut qui n'est pas impacté par ce domicile commun enfin je crois... )

MAIS que pourrais je faire comme bail , et qu'est ce que cela impliquerait... c'est l'article sur la colocation du SNP qui m'a fait me poser pas mal de question ....
et puis si je dois prévoir des systèmes de comptages pour le courant et l'eau c'est bien de le prévoir avant les travaux ;-p par contre pour le gaz
unique possibilité serait des calorimètres? combien cela coute t'il, un abonnement etc ...? ce serait pour 1 radiateurs dans chaque chambre au final..

j'espère que mon résumé est claire et compréhensible ...

un grand merci pour vos idées de possibilités, retours d'expérience ou autre...  ou bien pour me remettre dans le droit chemin parce que mon idée n'est pas réalisable de manière simple

je vous souhaite une agréable soirée :-)