RW - Appart non reconnu: mise en location comme kot etudiant besoin permis

Je suis intéréssé par un immeuble de rapport de plusieurs unités de logement en RW.
Il y a 1 appart qui a été crée sans permis, peut-etre regularisable mais beaucoup de travaux (pompiers) dans les autres appartements avec locataires en place, le service urbanisme de la commune pas très "loquace" pour m'apporter des solutions créatives mais légales (chacun ces m.... je dirais).

Je ne vais pas occuper personellement l'immeuble.

Si je loue l'appart 1ch non reconnu comme logement étudiant avec interdiction de domiciliation, qu'est-ce que je risque?