Compromis de vente signé mais difficultés sur les renseignements urbanistique

Bonjour,

Il s’agit d’un appartement construit dans les années 1970 en bon état et bien entretenu.

J’ai signé un compromis de vente sous condition que les renseignements urbanistiques soit corrects, à J-1 de la signature mon Notaire m’a indiqué que les renseignements urbanistiques ne lui ont pas été transmis par le vendeur et donc que la date de signature de l’acte doit être repoussée. J’ai donc entrepris de ma propre initiative quelques recherches sur la partie urbanistique.

-    Lors de ma visite aux services de l’urbanisme, je me suis rendu compte que le plan de l’étage (1970) déposé correspond globalement à la réalité. Mais pour le plan des pièces de l’appartement, il y un léger décalage avec un débordement sur l’appartement à côté (environ 1,5m² soit moins de 1% de la surface) pour faire un placard donc non déclaré à la commune. Il y a aussi un décalage de position de salle de bains, toilettes (il est possible de modifier cela disposition des pièces, en soit cela ne me dérange pas). À priori, il n’y a pas de modification de mur porteur. Le plan à le tampon de leur service.
-    Le syndic de l’immeuble (et aussi l’architecte de l’immeuble) m’a communiqué un plan de l’étage, qui est autre que celui fourni par les services de l’urbanisme. Celui-ci ne correspond pas à la réalité non plus et affiche une porte palière à un autre emplacement sur le couloir avec un décalage de 90° à un angle de mur (au lieu d’être en bout de couloir, il est en bout à droite). Et le plan des pièces de l’appartement est encore moins juste que celui des années 1970. À priori, il n’y a pas de modification de mur porteur. La copie du plan est de mauvaise qualité, je ne vois pas le tampon du service urbanistique.
-    Les recherches de la part du Notaire du vendeur devraient arriver peut-être début décembre.

Je me pose donc ces questions ci-dessous, pourriez-vous me donner votre avis s’il vous plait:
1/Est-ce une infraction urbanistique ?
1.1/Si oui, pensez-vous qu’il faudrait prévoir de réaliser une régularisation auprès des services de l’urbanisme ?
1.2/Quel en serait le coût de ce type de modification ? Auprès de qui il faudrait se renseigner afin d’avoir un devis ? Architecte ? Géomètre-expert ?
1.3/Pourrait-il avoir un contrôle des services urbanistique ? Pourrais-je avoir une amende à payer ? Quel pourrait-être le montant ?
2/Faudrait-il réaliser une modification des plans au niveau de la copropriété ?
2.1/Si oui quel pourrait être le coût ?
3/En état, peut-on continuer à avancer sur la signature de l’acte avec une somme bloquée par le Notaire pour couvrir ces frais de régularisation éventuels.

Merci