Succession loyer sous estimé

Bonjour à tous,

J'aurais besoin de vos lumières.
Ma maman vient de nous quitter et nous laisse une petite maison 2 chambres avec un locataire.
La maison est en mauvaise état et nécessite une bonne rénovation. Le locataire paye 268 € de loyer il y vit depuis environ 30 ans.
Evidemment il a toujours bien payé son loyer et n'a jamais fait de vague, avec un loyer aussi minime on comprends pourquoi !

Mais voilà pas de bail enregistré car pas de bail écrit.
Que faire ?
Lui donner son préavis?
Lui faire resigner un bail et lui réviser son loyer le temps de prévoir les travaux?

Depuis toutes ses années il a emmagasiné un tas de choses et l'entretien n'est pas extra. J'ai un peu peur qu'il laisse tous avant de partir. Comment puis-je faire?

Merci d'avance pour vos réponses et vos conseils.

grmff a écrit :

Si le bail n'est pas écrit, vous avez la possibilité de lui demander d'établir un contrat écrit avec une date de commencement du bail, afin de fixer les dates pivots pour la négociation du loyer (entre 6 et 9 mois avant la fin du triennat) et pour la remise du préavis (6 mois avant la fin du triennat)

Ensuite, vous avez la possibilité de négocier une augmentation du loyer (entre 6 et 9 mois avant la fin du bail), ou de lui remettre son préavis si vous ne vous mettez pas d'accord ensemble sur un nouveau loyer.

Si le bail n'est pas écrit enregistré, vous avez...

Ou encore il est possible de convenir de commun accord d'une fin de bail et de refaire un bail avec un autre nom de preneur sur le contrat par exemple, tout en laissant le locataire actuel en place (bail établi au nom d'un de ses enfants par exemple), avec un loyer réactualisé raisonnablement.

Cette solution peut être présentée comme une alternative à un renon à venir ultérieurement.

Il peut aussi être convenu parallèlement de faire certains travaux qui seraient accueillis positivement par le locataire.

Section 6. - Révision du loyer et des charges

  Art. 58. § 1er. Sans préjudice de l'article 50, les parties peuvent convenir de la révision du loyer entre le neuvième et le sixième mois précédant l'expiration de chaque triennat.
  A défaut d'accord des parties, le juge peut accorder la révision du loyer s'il est établi que par le fait de circonstances nouvelles, la valeur locative normale du bien loué est supérieure ou inférieure de vingt pour cent au moins au loyer exigible au moment de l'introduction de la demande.
  Il peut de même accorder une augmentation de loyer au bailleur qui établit que la valeur locative normale du bien loué a augmenté de dix pour cent au moins du loyer exigible au moment de l'introduction de la demande, en raison de travaux effectués à ses frais dans le bien loué à l'exception des travaux nécessaires en vue de mettre le bien loué en conformité avec les conditions de l'article 9, alinéa 1er.
  Si cette révision a pour effet d'augmenter le montant du loyer, elle n'est due que si le <bail> a été conclu par écrit et, pour un <bail> portant sur un bien immeuble, que si le <bail> écrit a été enregistré.

Si le bail est écrit et pas enregistré, il suffit de l'enregistrer.