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Achat en nu-propriété ?

Bepito
Pimonaute
Inscription : 23-11-2022
Messages : 1

Achat en nu-propriété ?

Bonjour à tous,

Je viens vers vous car plus je lis de choses, moins je comprends. Mes parents ont été chez le notaire mais cela ne reste pas très clair pour moi.

Nous aimerions avec ma soeur acheter, à parts égales, un bien à mettre en location.
Sachant que je bénéficie des cheques habitats, j'aimerai ne pas devenir officiellement propriétaire afin de conserver cet avantage. Nous nous sommes demandé si il était possible que mes parents achètent ma part, puis m'en fassent don de la nu-propriété devant notaire quelques années plus tard. Ils conserveraient l'usufruit et me reverseraient ma part des loyers perçus. Je beneficierai ainsi d'un investissement immobilier tout en restant "plein propriétaire" uniquement de ma residence principale (pour les cheques habitats).

Cependant, je lis (ex https://www.lecho.be/monargent/analyse/ … 99351.html ) qu'il y a toute une histoire selon laquelle je devrai pouvoir prouver que j'ai les liquidités pour la nu-propriété au moment de l'achat. Je ne comprends pas ce que cela implique.

Pouvez-vous m'en dire plus et si cette façon de procéder est acceptable ?

Merci à vous

Dernière modification par Bepito (23-11-2022 17:11:25)

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 16 044
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Re : Achat en nu-propriété ?

Bepito a écrit :

Bonjour à tous,

Je viens vers vous car plus je lis de choses, moins je comprends. Mes parents ont été chez le notaire mais cela ne reste pas très clair pour moi.

Nous aimerions avec ma soeur acheter, à parts égales, un bien à mettre en location.
Sachant que je bénéficie des cheques habitats, j'aimerai ne pas devenir officiellement propriétaire afin de conserver cet avantage. Nous nous sommes demandé si il était possible que mes parents achètent ma part, puis m'en fassent don de la nu-propriété devant notaire quelques années plus tard. Ils conserveraient l'usufruit et me reverseraient ma part des loyers perçus. Je beneficierai ainsi d'un investissement immobilier tout en restant "plein propriétaire" uniquement de ma residence principale (pour les cheques habitats).

Cependant, je lis (ex https://www.lecho.be/monargent/analyse/ … 99351.html ) qu'il y a toute une histoire selon laquelle je devrai pouvoir prouver que j'ai les liquidités pour la nu-propriété au moment de l'achat. Je ne comprends pas ce que cela implique.

Pouvez-vous m'en dire plus et si cette façon de procéder est acceptable ?

Merci à vous

Le plus simple serait que vos parents vous fassent une donation mobilière (de l'argent) dès à présent et que, plus tard, vous procédiez à votre acquisition immobilière, ce qui vous permettra de justifier de l'origine des fonds.

Mais il est impératif de consulter des spécialistes en la matière pour éviter tout "pataquès" fiscal ultérieur.


Erik DECKERS
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