Départ compliqué de locataire : quelles solutions

Cela arrive. Pas très souvent, mais cela arrive. Cela n'empêche pas la location.

Pour le reportage photo, je fais toujours un reportage avant remise des clefs. J'ai donc un reportage tout prêt d'un appartement vide et propre pour le mettre dans une jolie annonce.

Quand un locataire laisse un appartement dans un désordre pas possible pour les visites, je lui demande de faire un effort.
S'il ne le fait pas, et cela arrive, je préviens (prépare...) les candidats, en mentionnant que l'état est catastrophique, que le logement sera fourni propre, et qu'ils devront amener leur propre bordel s'ils souhaitent avoir un appartement bordelique... Je leur suggère de faire attention à l'espace.

Lors de la visite, si les locataires sont dégoutés et s'enfuient sans voir le potentiel de l'appartement, réjouissez vous. C'est que ce seront des casse-pieds exigeants qui ne seront pas content tant que vous ne venez pas faire leur lit. Ceux qui auront le pouvoir de l'imagination de voir l'appartement tel qu'il sera seront de bien meilleurs locataires...

Et si les locataires tentent de vous casser votre coup lors de la visite, réjouissez vous d'avoir pris la décision de les mettre dehors. Ils n'en valent pas la peine.

Par contre, s'ils vous empêchent de visiter, c'est plus gênant. Dans un tel cas, je dépose un requête en justice de paix, pour demander une prolongation de la durée à payer par le locataire. L'idée défendue est que le préavis est la période dont dispose le prorpiétaire pour relouer, qu'ils vous empêchent de bénéficier de cette période légale et souvent contractuelle, et que cela vous porte préjudice. Un juge pourrait vous octroyer une période d'inoccupation causée par le locataire, et donc à charge du locataire.