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EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ?

nokthib
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EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ?

Bonjour à tous,

j'ai un dilemme.
J'ai un appartement qui a un vynil de 7 ans.
Mon locataire part après 1an et 2 mois.

l'EDL d'entrée montre qu'il est, si pas état neuf, carrément nickel.
Aujourd'hui il est tout griffé, en semi profondeur.

Que feriez vous en terme de dégâts ?
Ce locataire a toujours payé à temps, mais est resté peu finalement, et tout a été traîné sur 3 pièces ...

On parle de 35m2 sur les 3 pièces mais évidemment seulement 10m2 est abîmé ...

Merci pour votre avis

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cedricl
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Re : EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ?

Bonjour

Personnellement, si objectivement le revêtement de sol n'avait aucun défaut à l'entrée et est vétuste à la sortie après seulement 1 an, j'appliquerais le barème repris ci-joint sur les 10m² abîmé (dépose + pose).

https://www.ugeb-uleb.be/media/7a92227a … 581f8faa6f

Il faut évidemment être sûr que l'état était nickel à l'entrée et que l'état est vraiment vétuste à la sortie. Un an c'est trop court pour considérer une usure locative réelle sur du revêtement de sol à mon avis.

Ce sont évidemment des situations qui vont générer des "discussions" entre locataire sortant et bailleur

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GT
Pimonaute non modérable
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Re : EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ?

Si j'ai bien compris, en dehors de la vétusté qu'il a subie, le vinyl a fait l'objet d'une dégradation.

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rexou
Pimonaute non modérable
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Re : EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ?

Il y a bien longtemps, un agent immobilier m'a dit : "Vinyl (balatum) et tapis plein sont deux mots à proscrire de votre vocabulaire". Ceci dans le cadre de la location d'un appartement. J'ai suivi ce judicieux conseil et je m'en félicite tous les jours. Je vénère le Dieu "carrelage" sous ses multiples formes.

Un vinyl qui a 7 ans est déjà bien amorti, même si son état reste présentable. Des griffes sont un dégât locatif indépendant de l'usure, mais le prix demandé à votre locataire sera limité par un expert ou un juge à la valeur pas encore amortie du vinyl... Vous pouvez tenter de demander un forfait de 500 euros je dirais. En cas de contestation, vous recevrez sans doute un peu moins, mais cela vaut-il l'intervention d'un expert ?? Et un litige en justice ? Bref, si vous demandez 500, vous pouvez aussi accepter 350 ou 400... Ou faire venir un expert, demander mille, et recevoir 600 après avoir payé 3 ou 400 de frais divers... Un mauvais accord vaut mieux qu'un bon jugement. Mais c'est juste un avis...

Dans quelques jours, les carrelages seront en solde !  lol

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nokthib
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Re : EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ?

Merci pour vos avis.

Le bien a été acheté comme cela. J'aurais moi aussi carrelé big_smile

Je comptais demander 2 a 300€ de dégâts. Certes il est amortimais il était en excellent état.
Pas le temps de le changer j'ai un nouveau loc qui arrive directement.

Je vais donc annoncer un dégât et demander ce qu'en pense le locataire.
Faire un calcul au M2 abîmés et voir comment il se positionne

Merci

Dernière modification par nokthib (17-12-2022 09:40:12)

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rexou
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Re : EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ?

nokthib a écrit :

Merci pour vos avis.

Le bien a été acheté comme cela. J'aurais moi aussi carrelé big_smile

Je comptais demander 2 a 300€ de dégâts. Certes il est amortimais il était en excellent état.
Pas le temps de le changer j'ai un nouveau loc qui arrive directement.

Je vais donc annoncer un dégât et demander ce qu'en pense le locataire.
Faire un calcul au M2 abîmés et voir comment il se positionne

Merci

Vous êtes en droit de demander un dédommagement pour un dégât subi. Ce que vous demandez est déjà très modéré. Ne demandez pas trop à votre locataire ce qu'il en pense : il a commis un dégât et il est normal qu'il paie. Il faut prendre en compte la surface à remplacer (pas tout l'appart, amis au moins la pièce concernée). Et épargnez-vous les calculs. Annoncez un forfait de 300 et dites que si un calcul doit être effectué, ce prix sera au minimum multiplié par deux, voire par trois.

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GT
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Re : EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ?

nokthib a écrit :

Bonjour à tous,

j'ai un dilemme.
J'ai un appartement qui a un vynil de 7 ans.
Mon locataire part après 1an et 2 mois.

l'EDL d'entrée montre qu'il est, si pas état neuf, carrément nickel.
Aujourd'hui il est tout griffé, en semi profondeur.

Que feriez vous en terme de dégâts ?
Ce locataire a toujours payé à temps, mais est resté peu finalement, et tout a été traîné sur 3 pièces ...

On parle de 35m2 sur les 3 pièces mais évidemment seulement 10m2 est abîmé ...

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Chat gpt a-t-il été interrogé?

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nokthib
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Re : EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ?

GT a écrit :
nokthib a écrit :

Bonjour à tous,

j'ai un dilemme.
J'ai un appartement qui a un vynil de 7 ans.
Mon locataire part après 1an et 2 mois.

l'EDL d'entrée montre qu'il est, si pas état neuf, carrément nickel.
Aujourd'hui il est tout griffé, en semi profondeur.

Que feriez vous en terme de dégâts ?
Ce locataire a toujours payé à temps, mais est resté peu finalement, et tout a été traîné sur 3 pièces ...

On parle de 35m2 sur les 3 pièces mais évidemment seulement 10m2 est abîmé ...

Merci pour votre avis


Chat gpt a-t-il été interrogé?

Pardon?

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nokthib
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Re : EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ?

rexou a écrit :
nokthib a écrit :

Merci pour vos avis.

Le bien a été acheté comme cela. J'aurais moi aussi carrelé big_smile

Je comptais demander 2 a 300€ de dégâts. Certes il est amortimais il était en excellent état.
Pas le temps de le changer j'ai un nouveau loc qui arrive directement.

Je vais donc annoncer un dégât et demander ce qu'en pense le locataire.
Faire un calcul au M2 abîmés et voir comment il se positionne

Merci

Vous êtes en droit de demander un dédommagement pour un dégât subi. Ce que vous demandez est déjà très modéré. Ne demandez pas trop à votre locataire ce qu'il en pense : il a commis un dégât et il est normal qu'il paie. Il faut prendre en compte la surface à remplacer (pas tout l'appart, amis au moins la pièce concernée). Et épargnez-vous les calculs. Annoncez un forfait de 300 et dites que si un calcul doit être effectué, ce prix sera au minimum multiplié par deux, voire par trois.

Vous avez parfaitement raison.

Par contre vous parlez de "facturer toute la pièce concernée"?
Du coup c'est les 3 pièces et sa garantie locative ne suffira pas...

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GT
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Re : EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ?

nokthib a écrit :
GT a écrit :
nokthib a écrit :

Bonjour à tous,

j'ai un dilemme.
J'ai un appartement qui a un vynil de 7 ans.
Mon locataire part après 1an et 2 mois.

l'EDL d'entrée montre qu'il est, si pas état neuf, carrément nickel.
Aujourd'hui il est tout griffé, en semi profondeur.

Que feriez vous en terme de dégâts ?
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On parle de 35m2 sur les 3 pièces mais évidemment seulement 10m2 est abîmé ...

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Chat gpt a-t-il été interrogé?

Pardon?

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PIM

rexou
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Re : EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ?

nokthib a écrit :

Vous avez parfaitement raison.

Par contre vous parlez de "facturer toute la pièce concernée"?
Du coup c'est les 3 pièces et sa garantie locative ne suffira pas...

Toute LA pièce. Pas les trois pièces. Vous ne pouvez pas remplacer trois m2 de vinyle... vous devez faire la pièce entière. Pas trois. De plus, pour des griffes, un juge ne vous accorderait sans doute pas le remplacement mais une indemnité forfaitaire. Mais si vous devez aller en justice bien sur, demandez la totalité des trois pièces. Votre idée de demander 2 à 300 euros est très raisonnable et tout le monde s'y retrouve. Vous pouvez essayer 4 ou 500 et voir la réaction... Cela dépend de votre locataire et de l'importance des griffes... Bref, trouvez un accord acceptable après échange de vues... Un bon compromis et tout le monde est content.

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nokthib
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Re : EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ?

Merci

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GT
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Re : EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ?

nokthib a écrit :

J'ai un appartement qui a un vynil de 7 ans.
Mon locataire part après 1an et 2 mois.

l'EDL d'entrée montre qu'il est, si pas état neuf, carrément nickel.
Aujourd'hui il est tout griffé, en semi profondeur.

Que feriez vous en terme de dégâts ?
Ce locataire a toujours payé à temps, mais est resté peu finalement, et tout a été traîné sur 3 pièces ...

On parle de 35m2 sur les 3 pièces mais évidemment seulement 10m2 est abîmé ...

Si je comprends bien les griffures au vinyl se situent dans 3 pièces.
La surface totale du vinyl pour les 3 pièces : 35 m2
La surface totale du vinyl griffé  pour les  3 pièces: 10 m2.

Dernière modification par GT (19-12-2022 10:11:19)

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nokthib
Pimonaute assidu
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Re : EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ?

Parfaitement Exact

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rexou
Pimonaute non modérable
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Re : EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ?

GT a écrit :

Si je comprends bien les griffures au vinyl se situent dans 3 pièces.
La surface totale du vinyl pour les 3 pièces : 35 m2
La surface totale du vinyl griffé  pour les  3 pièces: 10 m2.

Alors, si l'importance des griffures le justifie, vous pouvez demander le remplacement dans les trois pièces bien sur...

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Anotherday
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Re : EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ?

GT a écrit :
nokthib a écrit :

Bonjour à tous,

j'ai un dilemme.
J'ai un appartement qui a un vynil de 7 ans.
Mon locataire part après 1an et 2 mois.

l'EDL d'entrée montre qu'il est, si pas état neuf, carrément nickel.
Aujourd'hui il est tout griffé, en semi profondeur.

Que feriez vous en terme de dégâts ?
Ce locataire a toujours payé à temps, mais est resté peu finalement, et tout a été traîné sur 3 pièces ...

On parle de 35m2 sur les 3 pièces mais évidemment seulement 10m2 est abîmé ...

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Chat gpt a-t-il été interrogé?

Il est important de tenir compte du fait que les dommages causés à l'appartement durant la période de location sont généralement la responsabilité du locataire. Si vous constatez que le sol en vinyle de votre appartement a été endommagé au cours de la location, vous avez le droit de réclamer une compensation au locataire.

Il est recommandé de documenter les dommages en prenant des photos et en rédigeant un état des lieux de sortie détaillé. Vous devriez également vous référer à l'état des lieux d'entrée afin de pouvoir comparer l'état de l'appartement avant et après la location. Si les dommages ont été causés de manière intentionnelle ou par négligence du locataire, vous pouvez demander une indemnisation en conséquence.

Il est également important de tenir compte du fait que le locataire a toujours payé à temps et que la période de location a été relativement courte. Si vous décidez de réclamer une compensation, il est recommandé de faire preuve de pragmatisme et de faire une offre raisonnable, en tenant compte de ces éléments.

En résumé, si le locataire est responsable des dommages causés au sol en vinyle de votre appartement, vous avez le droit de réclamer une compensation. Il est recommandé de documenter les dommages et de faire preuve de pragmatisme dans votre demande de compensation, en tenant compte de l'historique de paiement et de la durée de la location.


***


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nokthib
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Re : EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ?

Hello, retour :
j'ai appliqué aux m2 abîmés le taux des géomètres.
Le locataire a trouvé ça normal et a accepté sans embûches.

merci

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