EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ?

Bonjour

Personnellement, si objectivement le revêtement de sol n'avait aucun défaut à l'entrée et est vétuste à la sortie après seulement 1 an, j'appliquerais le barème repris ci-joint sur les 10m² abîmé (dépose + pose).

https://www.ugeb-uleb.be/media/7a92227a … 581f8faa6f

Il faut évidemment être sûr que l'état était nickel à l'entrée et que l'état est vraiment vétuste à la sortie. Un an c'est trop court pour considérer une usure locative réelle sur du revêtement de sol à mon avis.

Ce sont évidemment des situations qui vont générer des "discussions" entre locataire sortant et bailleur

Il y a bien longtemps, un agent immobilier m'a dit : "Vinyl (balatum) et tapis plein sont deux mots à proscrire de votre vocabulaire". Ceci dans le cadre de la location d'un appartement. J'ai suivi ce judicieux conseil et je m'en félicite tous les jours. Je vénère le Dieu "carrelage" sous ses multiples formes.

Un vinyl qui a 7 ans est déjà bien amorti, même si son état reste présentable. Des griffes sont un dégât locatif indépendant de l'usure, mais le prix demandé à votre locataire sera limité par un expert ou un juge à la valeur pas encore amortie du vinyl... Vous pouvez tenter de demander un forfait de 500 euros je dirais. En cas de contestation, vous recevrez sans doute un peu moins, mais cela vaut-il l'intervention d'un expert ?? Et un litige en justice ? Bref, si vous demandez 500, vous pouvez aussi accepter 350 ou 400... Ou faire venir un expert, demander mille, et recevoir 600 après avoir payé 3 ou 400 de frais divers... Un mauvais accord vaut mieux qu'un bon jugement. Mais c'est juste un avis...

Dans quelques jours, les carrelages seront en solde ! 

Vous êtes en droit de demander un dédommagement pour un dégât subi. Ce que vous demandez est déjà très modéré. Ne demandez pas trop à votre locataire ce qu'il en pense : il a commis un dégât et il est normal qu'il paie. Il faut prendre en compte la surface à remplacer (pas tout l'appart, amis au moins la pièce concernée). Et épargnez-vous les calculs. Annoncez un forfait de 300 et dites que si un calcul doit être effectué, ce prix sera au minimum multiplié par deux, voire par trois.

Pardon?

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https://www.lesoir.be/483485/article/20 … de-la-tech

Merci

Parfaitement Exact

Il est important de tenir compte du fait que les dommages causés à l'appartement durant la période de location sont généralement la responsabilité du locataire. Si vous constatez que le sol en vinyle de votre appartement a été endommagé au cours de la location, vous avez le droit de réclamer une compensation au locataire.

Il est recommandé de documenter les dommages en prenant des photos et en rédigeant un état des lieux de sortie détaillé. Vous devriez également vous référer à l'état des lieux d'entrée afin de pouvoir comparer l'état de l'appartement avant et après la location. Si les dommages ont été causés de manière intentionnelle ou par négligence du locataire, vous pouvez demander une indemnisation en conséquence.

Il est également important de tenir compte du fait que le locataire a toujours payé à temps et que la période de location a été relativement courte. Si vous décidez de réclamer une compensation, il est recommandé de faire preuve de pragmatisme et de faire une offre raisonnable, en tenant compte de ces éléments.

En résumé, si le locataire est responsable des dommages causés au sol en vinyle de votre appartement, vous avez le droit de réclamer une compensation. Il est recommandé de documenter les dommages et de faire preuve de pragmatisme dans votre demande de compensation, en tenant compte de l'historique de paiement et de la durée de la location.

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