Le PEB n'est plus conforme - Quid des recours

Un appartement dans une copropriété? Gérée par un Syndic professionnel?

Bonjour

C'est un bâtiment de 8 appartements qui appartient au même propriétaire qui gère eux même le bâtiments sans syndic.

Oui l'appartement avait un certificat d'énergie PEB A avant. Maintenant il est en B (Wallonie)

Oui, les frais de réparations sont à charge du bailleur. Il faudrait savoir quel est le problème et si c'est en effet réparable. Il y a actuellement pénurie de beaucoup de pièces. Avant d'envisager de "forcer" le propriétaire, il serait bon de vous renseigner un peu plus pour savoir quelles sont les perspectives d'avenir possibles. Essayez donc de communiquer un peu plus et de relativiser l'ampleur du problème... il semble qu'il soit seulement question d'eau chaude. Cela vaut-il un conflit ?

Votre PEB A ou B n'est pas très relevant selon moi. Il n'est absolument pas obligatoire de refaire un PEB suite à une non-production des panneaux. Vous pouvez tenter de négocier (pas exiger!) une petite diminution du loyer, oui.

Pour ma part, si j'étais le bailleur et qu'un locataire me "force" par voie de recours, il peut déjà se considérer comme mon futur ex-locataire dès la première échéance de son bail.

Bonsoir

Je suis le premier à ne pas vouloir aller en recours mais je me confronte à un mur qui ne veut rien entendre

Le problème est que le propriétaire mélange eau sanitaire et eau chaude pour le chauffage dans ses calculs et donc la panne des panneaux solaires implique une grosse augmentation du prix du chauffage (sans tenir compte de l'augmentation du pris du mazout)

Quand entendez vous par une petite réduction ?

Je n'ai pas fait refait un certificat à mes frais mais comme le peb A a été octroyer avec juste 2kwh au dessus du peb b et avec le changement du type de chauffage sanitaire, c'est sûre à 100%, qu'il passe en B

Que ce soit A ou B finalement on s'en fout. Cela ne change absolument rien.

Comme dit Grmff, essayez de calculer la différence de coût avec et sans panneau de manière pragmatique  et tentez de négocier avec votre bailleur une participation à ce surcoût. Par exemple via une non-indexation ou une limitation de l'indexation. Et voyez quelles sont les perspectives futures et le motif de la mise en arrêt de votre installation photovoltaïque.

Qu'entendons-nous par "petite réduction" ? Moins que ce que vous entendez par "grosse augmentation". Une réduction de loyer qui soit égale à la moitié de votre surcoût me semble raisonnable. Mais tout se négocie... Un mauvais accord vaut bien mieux qu'une confrontation par voie de recours.

Encore une fois, un affrontement vous expose au risque de renon lors de l'expiration de votre bail actuel.