Caution non versée= bail nul?

Merci M. Grmff pour votre réponse . Je n'ai pas signé de reçu.  Je n'ai pas non plu envoyé de renom par recommandé.  J'avoue ne pas avoir fait les choses dans les règles de l'art car il s'agit d'un simple garage et habituellement on s'arrange fort bien... C'est toujours quand il nous arrive un cas particulier qu'on revoit nos méthodes !  J'ai lu qu'un préavis pour un  bail de droit commun était d'un mois. Je ne sais pas si c'est exact. Le locataire clame que si il le voulait, il pourrait rester jusqu'a la fin du  bail , qui est de un an. Cela me semblerait étrange qu'il puisse jouir normalement du bien si il ne respecte pas ses obligations.

les garanties locatives ne sont pas obligatoires . Mais si la garantie est exigée par le contrat et qu'elle n'est pas versée, est-ce que cela entraine la nullité du contrat.... Si non , alors cela voudrait dire que n'importe quel locataire peut signer un bail,verser son loyer, ne pas verser la caution et jouir du bien.   Le fait est qu'il ne faut jamais donner les  clés sans avoir la caution en main !   

Il faut savoir qu étant un voisin qui louait déja des garages , il était dans l'embarras car il avait des meubles a stocker qu'il stockait dehors. J'ai cru bien faire en lui donnant les clés tout de suite. Je lui ai même laissé la fin du mois gratuitement.

"Le virement n'est pas passé parce que votre banque n'accepte pas les virements instantanés": ce genre d'excuse.  trois semaines après avoir donné les clés, toujours pas de caution.... la température commencait a monter et donc je lui ai demandé de partir. Il le prend mal . Ces personnes se sentent toujours victimes alors qu'ils vous  causent les pires ennuis. Après ils essayent de se venger de ceux dont ils se croient persécutés.