Comment calculer la rentabilité

Bonjour à tous,

Je me tourne vers vous j’ai vraiment du mal à calculer une rentabilité sur l’achat d’un bien.

J’ai proposé un deal et un service à un groupe d’investisseurs pour acheter ensemble un immeuble que j’ai trouvé pour ensuite le mettre en location.

L’idée est d’acheter l’immeuble au nom d’une société et de répartir les parts au prorata de l’investissement de chacun.
Imaginons que les investisseurs sont représentés par une seule personne (pour simplifier le calcul).

Avec les informations ci-dessous :

• Je gagne 1,5% de commission sur le prix d’achat + travaux.: 9.750€

• Prix immeuble: 500.000 €

• Travaux : 150.000 €

• Frais de notaire: 75.000€

• Apport investisseurs: 150.000 € (mais peut varier)

• Réserve (en cas de problème) : 15.000€

• Durée du prêt : 20 ans

• Taux d’intérêt : 3,5%

Autres frais:

• Frais de dossier bancaire : (1% du total emprunté)

• Frais d’agence : 10.000€

A savoir qu’ils prennent en chargent les tous les frais liés à l’investissement.

• Comment calculez vous le cashflow ?

• Comment calculez vous la rentabilité ?

Merci d’avance pour l’éclaircissement du calcul, il me rend dingue
Bonne journée !