État de lieux de sortie - remise des clés en attente jugement

Bonsoir, je fais appel à votre expérience quant à ce sujet.
Je suis actuellement en litige avec un locataire pour des arriérés de loyers de plusieurs milliers d’euros.
Après trois audiences, le jugement est enfin attendu pour la mi février.
Toutefois le locataire me contacte ce week end pour m’indiquer qu’il quitte le logement et souhaite me remettre les clés demain pour ne pas payer le loyer de février.
Je ne veux pas me retrouver avec cette personne et qu’elle conteste éventuellement un état des lieux de sortie que nous pourrions rédiger.
J’ai contacté deux experts immobiliers afin de m’aider dans cette tâche mais évidemment aucune disponibilité dans un délai aussi court.
Dans la requête à la Justice de Paix nous avons sollicité la désignation d’un expert pour les dégâts locatifs éventuels.
Je vous avoue être perdu… comment feriez vous à ma place? Ne vaut il pas mieux attendre le jugement?
D’avance je vous remercie infiniment.