PEB / Réforme / indexation

Bonjour,
Je suis actuellement locataire d'un appartement depuis le 1er novembre 2019, pour un bail de 3 ans qui a été reconduit en 2022. Mon loyer a été indéxé chaque année,, depuis, comme ce que mentionnait le bail.
Sauf que cette année, suite à la réforme concernant la non indexation des loyers F / G,  j'ai demandé à avoir accès à mon PEB qui est apparemment en E. Ce PEB date de 2019 avant mon entrée dans l'appartement et a été fait sur base de photos apparemment.
Vu les conditions de logement, mauvaise isolation, humidité extreme, souris, j'ai été étonné qu'il ne soit pas en F/G.
Depuis le premier novembre 2022, je paye mon indexation à 50 pourcent.
Or mes voisines ont fait appel à une experte en lien avec l'agence pour avoir le PEB de leur logement qui n'existait pas.
Cette experte a déclaré leur logement en F et leur a aussi dit que mon PEB n'était pas valable car depuis la dernière réforme, il aurait du être refait.

J'en vient donc à ma question: est-ce que le PEB doit être refait suite à cette réforme? Mon PEB est-il valable ou dois-je en demander un autre? Et aussi est-ce légal d'établir un PEB sur base de photos?

J'espère que cela est clair, j'ai essayer de chercher des infos sur le renouvellement de PEB mais je n'ai rien trouvé.
Mon agence n'étant pas très honnête je préfère avoir des informations extérieur afin de leur en parler.
Merci pour le temps que vous prendrez à me répondre.

Cordialement

Lauran